***TOP-3-Zimmer-Altbauwohnung - München Isar- / Ludwigsvorstadt / U-Bahn 3 und 6 vor der Haustüre!

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80336 OrtMünchen
StrasseHerzog-Heinrich-Str. Hausnummer40
BundeslandBayern LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMünchen-Isarvorstadt
Wohnfläche76 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Kaltmiete1.210 € Nebenkosten160 €
Warmmiete1.370 € Heizkosten80 €
Provision. Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung

LAGE, nur eine Minute zur U-Bahn (Linien 3/6), nur wenige Schritte an die Isar. Die LAGE bringt aber auch einen Nachteil mit in´s Spiel, die Wohnung liegt zur Straße!

An der Herzog-Heinrich-Strasse 40 / Ecke Lindwurmstrasse liegt die Wohnung im I. Obergeschoss, direkt über dem Cafe´ Kustermann.

ACHTUNG: Die Wohnung ist n i c h t WG-geeignet, wegen Durchgangszimmer.

Perfekt für SINGLES oder PÄRCHEN.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2023
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

***TOP-Lage: Sie wohnen im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt / Isarvorstadt!

***Nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3 + U6). Nur zwei Stationen bis zum Marienplatz!

***Nur ein paar Minuten zu Fuß bis zur Isar (Flaucher) und ein "Katzensprung" zur legendären Wies`n. :-))

***Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäcker, Tengelmann, Alnatura, ReWe, Apotheke) befinden sich in nächster Nähe. Auch der typische Italiener mit kleinem Biergarten liegt quasi vor der Haustüre! Einfach alles da!

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über:

- Original-Eichen-Parkettboden

- schallgedämmte Fenster (Wohnung liegt an der Straße)

- hell gefließtes Bad mit Badewanne / Fenster

- separates Gäste WC mit Fenster

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Bad.

Highlights:

- diverse antike Einbauten wie Barschrank / Bücherwand

- historische Türen teilweise mit Bemalung

Ein Objekt für den Altbau-Liebhaber!

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, eventuell kann diese vom Vormieter abgelöst werden.

Sonstiges

Norbert Marte

Tel: 089/398028

Bürozeiten Montag bis Freitag von 9.oo Uhr bis 18.oo Uhr

und nach Vereinbarung !

kontakt@immobilienmarte.de

www.immobilienmarte.de

Grundrisse

Ansprechpartner

Norbert Marte
Adlzreiterstr. 10
80337 Muenchen

Telefon: 089-398028
Fax: 089-34089687
Mobil: 0171-3108983
E-Mail: kontakt@immobilienmarte.de