***Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Obermenzing! (Mietzeit 2 Jahre!)

NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81247 OrtMünchen
BundeslandBayern LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße530 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Kaltmiete1.900 € Nebenkosten130 €
Warmmiete2.130 € Heizkosten120 €
Provision. Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten Stellplatzmiete100 €

Objektbeschreibung

VERMIETUNG - für 2 Jahre oder nach Vereinbarung!

* Perfekt ... das Einfamilienhaus (DHH) zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung in massiver Ziegelbauweise sowie zeitloser Architektur aus.

* Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem imposanten Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen!

* Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, ein Doppelwaschtisch sowie ein WC. Rundum schön und zeitlos!

* Das Kellergeschoss umfasst drei weitere Räume. Diese bieten ebenfalls viel Platz für Wasch- / Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner), Vorrats- oder Hobbyraum.

* Von Wohn- und Esszimmer öffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten mit idyllischem Baumbestand. Eine große halb-überdachte Gartenterrasse lädt zum verweilen ein.

* Der Garten wartet auf seine Liebhaber! Mit Büschen und Bäumen ist er pflegeleicht angelegt.

*Ein PKW- Stellplatz und die Einzelgarage befinden sich direkt vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2025
Endenergieverbrauch: 155.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

RUHIG UND IDYLLISCH!

Eine sehr ansprechende Wohn-LAGE in München-Obermenzing.

Die S-Bahnstation "Obermenzing" ist fussläufig (5 Minuten) erreichbar.

Ausstattung

Das ERDGESCHOSS ist aufgeteilt in,

- Diele / Flur mit Garderobe / Treppenhaus

- Gäste-WC mit Fenster

- Küche mit Einbauküche

- Essbereich im Wohnraum

- Wohnzimmer

- Gartenterrassen

Das OBERGESCHOSS ist aufgeteilt in,

- Treppenflur / Wohnflur

- drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon

- ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch

Das KELLERGESCHOSS ist aufteilt in

- Vorraum / Hauswirtschaftsraum

- Technikraum für Heizung

- Tankraum

- Vorratsraum / Kellerraum

- Kellerraum

* Gesamt Wohn- Nutzfläche ca. 190 qm

* Grundstücksgröße ca. 530 qm

Die Heizung besteht aus einer ÖL-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung.

Energie-Verbrauchskennwert 155,84 kWh /(qm a)

Klasse: E

Energieträger: Öl

Gültig bis: 21.10.2025

Baujahr: 1994

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen das familienfreundliche Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ...

Büro München 089/ 39 80 28 oder

Norbert Marte

Mobil 0171/3108983

kontakt@immobilienmarte.de

Grundrisse

  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss

Ansprechpartner

Norbert Marte
Adlzreiterstr. 10
80337 Muenchen

Telefon: 089-398028
Fax: 089-34089687
Mobil: 0171-3108983
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