***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83677 OrtGreiling
BundeslandBayern LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Nutzfläche126 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis1.290.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
Währung

Objektbeschreibung

***Ihr Wohn(T)raum wird wahr!***

Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Wir bieten Ihnen ein attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung / Büroeinheit in Greiling - Nähe Bad Tölz - zum Kauf an.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2001 vorbildlich saniert und "zeitlos-modern" gestaltet.

Der landestypische Baustil wurde mit modernen Elementen kombiniert und erfüllt den heutigen hohen Wohnanspruch. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum bietet Ihnen die Möglichkeit zum Relaxen und Entspannen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Herbst und Winter ein.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet. Die Holzfassadenelemente im Giebelbereich und an den Balkonbrüstungen unterstreichen den Baustil der Region.

Thermo-Fenster sowie die neuwertige Vissmann-Heizung (Fussbodenheizung) sind technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2026
Endenergieverbrauch: 86.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage

***Ländlich in ansprechender LAGE, wohnen auf der Sonnenseite von Greiling im Oberbayerischen Landkreis Bad Tölz / Wolfratshausen!***

Der Ort Greiling verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Leben und Wohnen Sie wo andere Urlaub machen!

In nächster Umgebung kommen Golfliebhaber auf ihre Kosten (nur 2 km zum Golfclub Isarwinkel)

Entfernungen: ca. 48 km nach München und ca. 3,5 km nach Bad Tölz

Ausstattung

***Idylisch und gemütlich, zeitlos und traumhaft schön!***

Das Haus ist in Wohnnutzung im Erd- und Obergeschoss sowie einer Büroeinheit mit separatem Zugang im Untergeschoss aufgeteilt. Die Büroeinheit kann eigenständig genutzt werden und wird vom Hof/Einfahrt über eine Außentreppe erschlossen. Ebenso verbindet eine Innentreppen die Büroeinheit mit den Wohngeschossen.

Die Wohnfläche von über 270 m² und ca. 126,33 m² Bürofläche lassen sich auch als Zweifamilienhaus bewohnen, hierzu müsste eine Umnutzung des Untergeschosses in Wohnen beantragt werden. Ideal auch als Einliegerwohnung nach Umnutzungsänderung.

Solarunterstützte Warmwassererzeugung durch Sonnenkollektoren sorgen für einen umweltbewussten Umgang mit Ressourcen.

Die große Doppelgarage rundet die Wohn- und Gewerbenutzung ab.

Die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m² und die Gebäudefläche ca. 272,04 m² Wohnfläche, zzgl. Büro- und Nutzfläche von ca. 126,33 m².

Wohn- und Nutzflächenaufteilung:

Erdgeschoss inkl. Terrasse (1/4) & Balkon (1/2)): ca. 114,21 m²

Obergeschoss inkl. Balkon (1/2): ca. 103,40 m²

Untergeschoss / Souterrain Whg./Büro: ca. 126,33 m² + ca. 18,27 m² Heizungsraum

Garage mit Abstellraum: ca. 36,16 m²

Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 398,37 m²

zzgl. Gartenhaus mit Terrasse: ca. 15,00 m²

Der Angebotspreis beträgt EUR 1.290.000,00 inkl. Doppel-Garage, Gartenhaus und Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinzu kommen die vom Käufer zu tragenden Nebenerwerbskosten (u.a. Gebühren wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühr; jeweils errechnet aus dem Kaufpreis).

Sonstiges

Energieverbrauchausweis:

86,98 kWH/(m²*a)

Energieklasse C

wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieausweis gültig bis 26.11.2026

***Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und 1000 Worte!***

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte

Mobil 0171 / 310 89 83

Bürozeiten: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

München Telefon 089 / 39 80 28

kontakt@immobilienmarte.de

Grundrisse

  • Grundriss Büro / Gartengeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

Ansprechpartner

Norbert Marte
Adlzreiterstr. 10
80337 Muenchen

Telefon: 089-398028
Fax: 089-34089687
Mobil: 0171-3108983
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