Helles und freundliches "TOWN-HOUSE" mit sonniger Dachterrasse - München Zentrum nahe ISAR, frei!

Objektnummer	MK12_THKL
Status	Inaktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Fläche	102
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2

Objektnummer	MK12_THKL	Status	Inaktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	17 m²	Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1,5	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Fläche	102
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Wir bieten ein modernes "TOWN-HOUSE" mit großer sowie sonniger Dachterrasse in ruhig gelegenem Hinterhof an.

Das Stadthaus ist aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafgeschoss sowie Dachterrasse, diese erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses.

Das Erdgeschoss verfügt über einem geräumigem Flur, Gäste-WC, Abstellraum unterhalb der Treppe, eine offene Wohnlandschaft mit Essbereich und eine vollausgestattete hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) mit Fenster, sowie dem Zugange über eine Treppe zur Dachterrasse.

Die Dachterrasse mit über 30 m² ist ein absolutes "Highlight".

Das "TOWN-HOUSE" mitten in der Stadt von München.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Wem das urbane Innenstadtleben liegt, ist hier direkt zu Hause, im Münchner Stadtteil - Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

Zur U-Bahn Station am Goetheplatz mit den Linien U3/6, sind es nur zwei Gehminuten und zwei Stationen bis zum Marienplatz.

Auch die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE des Stadthauses besonders attraktiv.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, uvm. sind zu Fuß schnell erreicht.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Hausgemeinschaft in bester Nachbarschaft.

Ausstattung: Räume im Erdgeschoss: (ca. 57 m²)
- Eingangsbereich
- offner Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Kücheninsel
- Gäste WC
- Treppe zum Obergeschoss
- Abstellkammer unter Treppe

Räume im Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (ca. 12,18 m² und 12,75 m²)
- Flur
- Badezimmer
- Treppe zur Dachterrasse

Fläche im Dachgeschoss:
- "Vorplatz" bei Treppenpodest im Innern
- Dachterrasse

Ausstattung & Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Niedrigenergiehaus nach KFW-70
- nachhaltige umweltfreundliche Pellets-Heizung
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- SAT-oder Kabelfernsehen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- direkter Zugang ins TOWN-HOUSE

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- weiße Türen und Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Backofen und Herd
- helle naturfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse (evtl. für Whirlpool /Außendusche)
- Waschmaschinen-Anschluß in der Küche

Der Grundriss ist im Expose enthalten, das vollständige Expose übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, es gibt keinen Keller, aber eine Abstellkammer unter der Treppe im Erdgeschoss.

Hinweis: Gegen eine geringe Ablöse können der Geschirrspüler, der Waschtrockner (Kombination aus Waschmaschine und Trockner) sowie Wandleuchten und Jalousien übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2014 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das "TOWN-HOUSE" im Münchner Zentrum und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

Mobil 0171 / 3108983

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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