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WOHNEN ganz OBEN ...herrlich sonnige 4 Zi. Wohnung mit 2 Balkonen / in absolut ruhiger LAGE frei!

ObjektnummerV_SG7_M
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81547
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage3 und 4
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
Fläche87,16
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
Kaufpreis934.500 €
Hausgeld430 €
Provision3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung€
ObjektnummerV_SG7_M StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81547
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Etage3 und 4
Wohnfläche87 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Fläche87,16
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4 Kaufpreis934.500 €
Hausgeld430 € Provision3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung€
Objektbeschreibung: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Derzeit ist die Wohnung in 3 Zimmer aufgeteilt, durch eine Teilung des geräumigen Schlafzimmers mit Balkon kann die Wohnung auf 4 Zimmer erweitert werden.

Die r e i n e Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 87,16 m² mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 8 m², Balkone, ohne Kellerabteil. Die Grundfläche der Wohnung, inklusive aller Flächen unterhalb den Dachschrägen beträgt ca. 121,67 m².

Zwei herrliche Balkone, einer nach Osten und einer Westen, runden das WOHNEN ganz OBEN ab!

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und der Personenaufzug ist "barrierefrei" zugänglich!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadteil München - Giesing.

Die umliegenden Straßenzüge sind überwiegend durch Wohngebäude geprägt.

Die Wohnung liegt zwischen Auer Mühlbach/Isar/Flaucher und St.-Querin-Platz in der Nähe des Wetterstein Platzes.

Die Sportanlage TSV München und das Hallenbad Giesing/Harlaching sowie Grünfläche befinden sich fußläufig in kurzer Distanz. Der Flaucher/Isar ist fußläufig gut erreichbar.

U-Bahnhaltestelle "Wettersteinplatz" und "St.-Querin-Platz" mit den Linien U 1 und den Tramlinien 25 / N27 sowie Buslinien 220 und E220.
Ausstattung: Das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Studio und die Diele sowie der Treppenbelag der Wendeltreppe sind mit kanadischen Ahorn Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Küche / Einbauküche mit Granit-arbeitsplatte, inkl. der Elektrogeräte, u.a. mit neuem Geschirrspüler und neuer Waschmaschine, ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wohnzimmer-Balkon verfügt über eine elektrische Markise.

Die Einbaumöbel in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung:

- Diele mit Garderobennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Studio (OG/DG)
- Küche (EBK)
- 2 Balkone

- Kellerabteil
- gem. Wasch- und Trockenraum
- gem. Fahrradkeller

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss, diesen senden wir Ihnen gern auf Anfrage mit dem vollständigen Exposé zu. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch erworben werden. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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