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BEZUGSFREI - loftige und helle 2 Zi.-Whg. München Schwabing, gr. Südterrasse - inkl. TG-Stellplatz

ObjektnummerVPS17
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung
PLZ80802
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMünchen Schwabing
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Fläche67,41
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartDuplex
Etagenzahl6
Kaufpreis799.000 €
Hausgeld398 €
Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Stellplatzkaufpreis12.000 €
ObjektnummerVPS17 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrassenwohnung PLZ80802
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzMünchen Schwabing Wohnfläche67 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Fläche67,41 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartDuplex Etagenzahl6
Kaufpreis799.000 € Hausgeld398 €
Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. Währung€
Stellplatzkaufpreis12.000 €
Objektbeschreibung: INFO: Der Angebotspreis 843.500,00 EURO versteht sich inklusive Tiefgaragen-Stellplatz.

Kaufpreis Wohnung 787.000,-- EURO
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000,-- EURO

Eine Wohn- und Nutzfläche von über 80 m² inkl. Terrasse und Kellerabteil.

Die bezugsfreie 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über die zentrale Diele innerhalb der Wohnung, gelangt man zur Linken in die Küche, zur Rechten in das Wohn-/Esszimmer (mit angrenzender Süd-Terrasse) und mittig in das Bad. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich erschlossen.

Die großzügige Terrasse ist nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und befindet sich vor dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit dem Personenaufzug nahezu barrierefrei erreichbar.

Eine Eigentumswohnung mit "Loft-Charakter, modern und stylisch, sowie lichtdurchflutet!"

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Die Terrassen-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil München Schwabing, zwischen Luitpoldpark und Englischem Garten sowie Schwabinger Tor.

Die nächstgelegenen U-Bahnstationen sind "Dietlindenstraße" und "Münchner Freiheit" .
Es sind nur wenige Haltestellen bis zum Marienplatz. Die Tramhaltestelle "Potsdamer Straße" ist fußläufig schnell erreicht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe, hierzu zählen Supermärkte und eine Bio-Supermarkt.
Ausstattung: Aufteilung:
- Diele: ca. 8,40 m²
- Wohnen: ca. 27,02 m²
- Küche: ca. 5,19 m²
- Bad mit Wanne: ca. 4,03 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,65 m²
- großzügige Süd-Terrasse vor Wohnzimmer und Schlafzimmer: ca. 20,96 m²

Eine Wohn- und Nutzfläche von über 80 m² inkl. Terrasse und Kellerabteil.

Den Grundriss erhalten Sie gerne bei Exposé-Anfrage.

Ausstattung:
- Video-Gegensprechanlage
- Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele
- Bad und Küche weiß gefliest
- Handtuchheizkörper im Bad
- Isolierglas-Kunststofffenster in weiß
- weiße Wohnungseingangstüre und Zimmertüren
- großzügige bodentiefe und zimmerbreite Fensterflächen
- teilweise Aussenjalousien
- Terrassen mit pflegeleichtem Plattenbelag
- Steckdose und Lichtauslass auf der Terrasse

Gemeinschaftsausstattung:
- helles "Tageslicht" Treppenhaus
- gem. Wasch- und Trocknerraum (MÜNZ-Steuerung)
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Personenaufzug in alle Stockwerke

Bausbeschreibung:
- Fassade mit Wärmeverbundsystem / 3-lagiger Aussenputz
- Stahlbeton / Abmauerungen in Vollziegel
- Geländer in feuerverzinkter Metallkonstruktion
- Eingang und Treppenhäuser in Naturstein verlegt
- Treppengeländer in Stahl / Edelstahlhandlauf
- verschalter Holzdachstuhl mit 16 cm Wärme-Dämmung in Blecheindeckung (Titan)
- funkgesteuertes Garagentor mit Handsender

Instandhaltung:
- neue GAS-Zentralheizung, Brennwert Technik: Einbau 2022
- neue Klingel- und Briefkastenanlage
- neuer Anstrich des Eingangs- und Treppenhauses
- neuer Fassadenanstrich Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine sonnendurchflutete sowie ruhig gelegene Terrassen-Wohnung in beliebter Münchner LAGE und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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