Erstbezug nach Teil-Sanierung: Einfamilienhaus / 2 Generationenhaus mit großzügigem Garten

Objektnummer	V_AG11
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	81739
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	113 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Fläche	163,64
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2

Objektnummer	V_AG11	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	81739
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	113 m²	Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Fläche	163,64
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus / 2 Generationenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (ca. 535 m²) mit viel Gartenfläche zurückgesetzt von der Anlieger-Wohnstraße in Waldperlach / München.

Das Haus wurde Ende 2023 umfassend saniert.

Der Garten mit alten Obstbaumbestand ist vor dem Haus zur ruhigen Straße nach Süden ausgerichtet. Der Balkon im Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 164 m² zuzüglich Nutzfläche von ca. 113 m² (großer Keller mit Hobbyräumen und 1/2 Balkon).

Das Haus wird rückseitig über die Nordseite über den Hauseingang erschlossen. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Rechts auf dem Grundstück befindet sich die Garage, diese hat zu beiden Seiten Tore und man kann durch die Garage auf das Grundstück fahren.

Über die zentrale Diele/Windfang gelangt man über das Treppenhaus in die Räume des Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den Keller.

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Bitte beachten: Die Nebenkosten enthalten keine Heizkosten. Die Energiekosten (Öl und Strom) zahlt der Mieter direkt an den Versorger, ebenso Kosten für Telefonie und Internet zahlt der Mieter selbst.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die umliegenden Straßenzüge sind überwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Sehr ruhige familienfreundliche Wohngegend mit viel Grünflächen, Wald und Wiesen in direkter Nähe.

Die Bushaltestelle Waldheimplatz (Linie 55, 221) ist fußläufig sehr gut erreichbar. Zur A8 und A99 sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten.

Ausstattung: Aufteilung des EG-Grundriss (ca. 94 m²):

- Windfang/Treppenhaus
- sep. Gäste WC
- Wohndiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

Aufteilung des OG-Grundriss (ca. 70 m²)

- Treppenhaus
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer
- Schlafzimmer

- vollständig unterkellert (ca. 108 m²), 4 Kellerräume, Gang und Heizungsraum

- großer Garten mit Garagen und Fahrradschuppen Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus mit Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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