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Immobiliendetails

Erstbezug nach Teil-Sanierung: Einfamilienhaus / 2 Generationenhaus mit großzügigem Garten

ObjektnummerV_AG11
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ81739
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße535 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Fläche163,64
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Kaltmiete2.660 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete2.980 €
Heizkosten155 €
Provision.
Währung€
Kaution3 Nettomonatsmieten
ProvisionsfreiJa
ObjektnummerV_AG11 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ81739
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche164 m²
Nutzfläche113 m² Grundstücksgröße535 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Fläche163,64
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
Kaltmiete2.660 € Nebenkosten165 €
Warmmiete2.980 € Heizkosten155 €
Provision. Währung€
Kaution3 Nettomonatsmieten ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus / 2 Generationenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (ca. 535 m²) mit viel Gartenfläche zurückgesetzt von der Anlieger-Wohnstraße in Waldperlach / München.

Das Haus wurde Ende 2023 umfassend saniert.

Der Garten mit alten Obstbaumbestand ist vor dem Haus zur ruhigen Straße nach Süden ausgerichtet. Der Balkon im Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 164 m² zuzüglich Nutzfläche von ca. 113 m² (großer Keller mit Hobbyräumen und 1/2 Balkon).

Das Haus wird rückseitig über die Nordseite über den Hauseingang erschlossen. Neben dem Hauseingang befindet sich eine Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Rechts auf dem Grundstück befindet sich die Garage, diese hat zu beiden Seiten Tore und man kann durch die Garage auf das Grundstück fahren.

Über die zentrale Diele/Windfang gelangt man über das Treppenhaus in die Räume des Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den Keller.

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Bitte beachten: Die Nebenkosten enthalten keine Heizkosten. Die Energiekosten (Öl und Strom) zahlt der Mieter direkt an den Versorger, ebenso Kosten für Telefonie und Internet zahlt der Mieter selbst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Lage: Die umliegenden Straßenzüge sind überwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Sehr ruhige familienfreundliche Wohngegend mit viel Grünflächen, Wald und Wiesen in direkter Nähe.

Die Bushaltestelle Waldheimplatz (Linie 55, 221) ist fußläufig sehr gut erreichbar. Zur A8 und A99 sind es mit dem PKW ca. 10 Minuten.
Ausstattung: Aufteilung des EG-Grundriss (ca. 94 m²):

- Windfang/Treppenhaus
- sep. Gäste WC
- Wohndiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

Aufteilung des OG-Grundriss (ca. 70 m²)

- Treppenhaus
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Badezimmer
- Schlafzimmer

- vollständig unterkellert (ca. 108 m²), 4 Kellerräume, Gang und Heizungsraum

- großer Garten mit Garagen und Fahrradschuppen Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus mit Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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