WOHNEN ganz OBEN, bezugsfreie 3 Zi. Wohnung, 2 Balkone, Aufzug, TG-Stellplatz

Objektnummer	VE_SGST7
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	81547
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3 und 4
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Fläche	92
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4

Objektnummer	VE_SGST7	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	81547
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3 und 4
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Fläche	92
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug aus dem Baujahr 1994.

Optional zu erwerben:
Tiefgaragen-PKW-Stellplatz (Duplex)

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und leicht von der Straße durch einen Vorgarten zurückgesetzt.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 92 m² mit zusätzlicher Nutzflächen von ca. 8 m² (1/2 Balkone und Kellerabteil).

Die Grundfläche der Wohnung inklusive aller Flächen unterhalb der Dachschrägen und vollständigen Balkone beträgt ca. 122 m².

Über die zentrale Diele gelangt man in die Räume der ersten Ebene der Wohnung: zur Linken befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, zur Rechten gelangt man in das Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkon und in die Küche. Das Badezimmer mit Wanne und WC befindet sich gegenüber der Eingangstüre.

Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer und das Studio (Dachgeschoss). Die obere Ebene der Maisonette-Wohnung, das so genannte Studio verfügt über einen separaten Eingang mit direkter Verbindung zum Treppenhaus, somit kann das Studio auch unabhängig vom Haupteingang der Wohnung erschlossen werden. Gleichzeitig dient dieser Zugang als zweiter Rettungsweg.

Der Balkon am Schlafzimmer ist nach Süd-Osten, der Balkon am Wohnzimmer nach Süd-Westen ausgerichtet und man hat einen herrlichen Weitblick über die Dächer der umliegenden Bebauung und in Baumkronen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil.

Der Personenaufzug direkt in die Etage, rundet das Wohnungsangebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Herrliche LAGE im südlichen Stadtteil von München - Giesing.

Die umliegenden Straßenzüge sind überwiegend durch Wohngebäude vielen Grünanlagen geprägt.

Die Wohnung liegt zwischen Auer Mühlbach/Isar/Flaucher und St.-Querin-Platz in der Nähe des Wetterstein Platzes.

Die Sportanlage TSV München und das Hallenbad Giesing/Harlaching sowie Grünfläche befinden sich fußläufig in kurzer Distanz. Der Flaucher/Isar ist fußläufig gut erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Wettersteinplatz" und "St.-Querin-Platz" mit den Linien U 1 und der Tramlinien 25 / N27 bzw. Buslinien 220 und E220.

Der Autobahnanschluss A96 ist von hier aus mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

Ausstattung: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Studio und die Diele sowie der Treppenbelag der Wendeltreppe sind mit kanadischen Ahorn Parkett ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet u.a. mit neuwertigem Geschirrspüler und neuwertiger Waschmaschine. Die Arbeitsplatte der Küche ist aus Granit.

Die Visualisierung zeigt einen offenen Wohnraum ohne Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer. Eine solcher Umbau wäre auf Grund einer nichttragenden Wand möglich. Ebenso wäre es möglich das Schlafzimmer aufzuteilen und in zwei Zimmer aufzuteilen. Eine Grundrissvariante ist beigefügt.

Die Visualisierung des Dachgeschosses zeigt Möblierungsbeispiele (ohne Umbau).

Die Fenster der Wohnung sind weiß und bei den Balkonen bodentief.

Der Wohnzimmerbalkon verfügt über eine elektrische Sonnen-Markise.

Die Dachschrägen wurden optimal genutzt, unterhalb dieser - im oberen Geschoss und im Schlafzimmer - befinden sich Einbaumöbel und sorgen für viel Stauraum.

Aufteilung des Grundrisses (IST):

- Diele mit Garderobennische
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Studio (OG/DG)
- Küche (EBK)
- 2 Balkone

- 2 Wohnungseingangstüren (je 1 pro Etage)
- Kellerabteil
- gem. Wasch- und Trockenraum
- gem. Fahrradkeller

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss bzw. der Grundrissvariante.

Für Fragen zur Grundrissänderung oder Möblierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und optional den PKW-Stellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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