Immobiliendetails

*** Mod. Doppel-Haushälfte mit Einbauküche, Garten, Garage u. Stellplatz SOFORT BEZUGSFREI ! ***

ObjektnummerV_AH24
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ80935
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Fläche114,5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis1.029.000 €
Provision3,57 % bezogen auf den Kaufpreis des Hauses und Garage inkl. 19% Mwst.
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
ObjektnummerV_AH24 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ80935
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche115 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Fläche114,5
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
Kaufpreis1.029.000 € Provision3,57 % bezogen auf den Kaufpreis des Hauses und Garage inkl. 19% Mwst.
Währung Stellplatzkaufpreis30.000 €
Objektbeschreibung: Das Doppelhaus wurde 1966/1967 erbaut und in der jüngsten Vergangenheiten teils saniert und umfassend modernisiert.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 55,42 m² und das Obergeschoss ca. 59,07 m² reine Wohnfläche.
Die Wohnfläche beträgt somit ca. 114,5 m².
(Die große Terrasse im Erdgeschoss wurde hier nicht eingerechnet).

Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 57,5 m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Bequem über eine Toreinfahrt gelangt man zum Hauseingang. Das Haus ist dreiseitig zugänglich.

Neben dem Hauseingang rechts, befindet sich der Treppenabgang zum Keller, somit ist der Keller sowohl vom Haus aus als auch von außen zugänglich. An der Kellertreppe vorbei, gelangt man zum hintern Teil des Grundstücks mit Garten. Hinter der Garagenanlage befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte uvm. oder auch einen großen Grill.

Der Gartenanteil grenzt direkt an die große Terrasse an. Die Terrasse kann fasst vollständig durch eine große elektrisch ausfahrbare Markise beschattet werden. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Die Garage und ein weiterer PKW-Abstellplatz befindet sich neben den Garten und kann direkt über die Straße befahren werden. (Der Kaufpreis für die Garage ist inkl. Außenstellplatz zu verstehen.)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Wohnhaus liegt im Münchner Stadtteil LERCHENAU, in einer sehr gepflegten ruhigen Anwohner- und Spielstraße.

Die Straße ist geprägt durch Einfamilienhäuser, in direkter Nähe zum Lerchenauer See und verschiedenen Grünanlagen.

Die Firmen "Knorr-Bremse" und "BMW" sind in diesem Stadtteil ebenfalls angesiedelt.

Die Buslinie Linie 173 und U-Bahnstation U3/U6 "Oberwiesenfeld" sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Erdgeschoss:

- Flur: ca. 6,12 m²
- Gäste WC mit Dusche: ca. 3,08 m²
- Wohnküche: ca. 17,00 m²
- Wohnzimmer: ca. 29,28 m²

- Terrasse und Garten

Obergeschoss:

- sep. WC: ca. 4,16 m² mit Waschmaschinenanschluss
- Diele: ca. 4,59 m²
- 3 Schlafzimmer: ca. 10,77 m², ca. 10,56 m², ca. 18,13 m²
- Badezimmer: ca. 8,66 m²
- Loggia: ca. 4,40 m²

Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist ist mit Vinyl-Boden in Holzoptik/Struktur ausgestattet. Das Gäste-WC ist gefliest.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Parkettboden, Fliesenboden bzw. Teppichboden. Das Badezimmer ist gefliest. Die Diele ist mit Parkettboden ausgestattet.

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit außenliegenden Rollläden versehen. Der Rolladen des großen dreiteiligen Fensters im Wohnzimmer wird elektrisch betrieben.

Die neuwertige Markise der Terrasse lässt sich mit einer Fernbedienung steuern.

Die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2021/2022:

- Außenbelag der Terrasse
- elektronische Großmarkise gartenseitig
- Einbau einer hochwertigen Küche mit Elektrogeräten
- Sanierung der Bäder
- Elektroverkabelung
- Lan-Verkabelung der Etagen und Zimmer
- verputzten und spachteln/streichen der Innenwände der Räume
- Verlegung von Bodenbelägen

weitere Maßnahmen:
- Wärmedämmung der Westfassade (zur Straße)
- Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern und Fenstern-Türen
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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