Neubau - ERSTBEZUG - Einfamilienhaus mit gr.Garten im liebenswerten Köngen im Lkr. Essllingen

Objektnummer	V_MKS8_Köngen
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	73257
Ort	Köngen
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	386 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Fläche	137,89
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	185 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Stellplatzmiete	90 €
Provisionsfrei	Ja

Objektnummer	V_MKS8_Köngen	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	73257
Ort	Köngen	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	386 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1,5
Fläche	137,89	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2	Kaltmiete	2.700 €
Nebenkosten	185 €	Provision	.
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Stellplatzmiete	90 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Neubau – Erstbezug:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten und Carport steht ab sofort zur Anmietung bereit und bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Auf rund 138 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz – ideal für eine Familie, beispielsweise mit zwei Kindern.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großen Badezimmer mit Doppelwaschtisch bietet in zeitloser Gestaltung. Zusätzlich eignet sich der Flur ideal als Arbeitsbereich oder für eine gemütliche Leseecke – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der naturfarbene Eichenparkett, die naturbelassenen Zimmertüren verleiht den Räumen ein warmes und behagliches Ambiente.

Die zur Südseite auf dem Gebäudedach verbaute Photovoltaik Anlage versorgt das gesamte Gebäude mit Strom und die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung. Der Energieausweis / Bedarfsausweis hat die Energie Effizienz Klasse A mit einem ermittelten Energieverbrauch von 40,2 kWh.

Die Nebenkosten in Höhe von 185,00 Euro / monatlich beinhalten die Gebäudeversicherung und die Grundsteuer sowie Frischwasser und Abwasser. Alle anderen anfallenden Betriebs- und Nebenkosten wie Müllabfuhr, Strom und Weitere anfallenden Gebühren sind vom Mieter direkt an die Versorger bzw. an die Gemeinde zu entrichten. Den tagsüber produzierten Strom, der auf dem Dach befindlichen Photovoltaik-Anlage nutzen Sie ohne das Kosten anfallen. Strom der ausserhalb der Stromeinspeisung benötigt wird, wird von dem Stromzähler der Stadtwerke erfasst und ist an den Versorger direkt zu bezahlen.

Für Ihren Telefon-, Fernsehen- und Internetanschluss ist ein Glasfaser-Anschluss bereits vorhanden. Hierüber lässt sich auch der Stromverbrauch einsehen.

Der Garten ist umlaufend angelegt und bereits mit ersten Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Die sonnige Terrasse vor dem Wohnbereich und der Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig bietet das Grundstück noch viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Der integrierte Abstell- bzw. Geräteraum bietet praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Das Carport ist mit einem Vordach erweitert, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangen. Im Carport ist ein Starkstrom für eine Wallbox vorinstalliert.

Ein rundum kinderfreundliches Einfamilienhaus für behagliche Momente in absolut ruhiger Lage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 40.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 40.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A

Lage: In der lebendigen Gemeinde Köngen mit rund 10.000 Einwohnern wohnen Sie in einem Umfeld, das Lebensqualität, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot: Neben mehreren Kindertageseinrichtungen stehen mit der Mörikeschule und der Burgschule etablierte Schulen in naher Umgebung zur Verfügung.

Köngen überzeugt zudem durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Veranstaltungen im historischen Schloss, in der liebevoll sanierten Zehntscheuer sowie das Museum im Römerpark bieten ein Niveau, das sonst eher aus größeren Städten bekannt ist, und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Nicht zuletzt punktet der Standort mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der Lage in einer wirtschaftlich starken Region. Dies macht Köngen besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Die nahegelegene Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Esslingen am Neckar, Stuttgart und dem Flughafen Stuttgart.

Die Immobilie in der Maximilian-Kolbe-Straße in Köngen vereint auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen insbesondere das gute Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Ausstattung: ERDEGESCHOSS:

- Carport mit integriertem Geräteraum (ca. 20,98m² und 9,24 m²)
- Eingangsbereich / Diele (ca. 11,79m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,57m²)
- großzügiger offener Wohn/Ess/Kochbereich (ca. 43,91m²)
- Gäste-WC mit Fenster (ca. 4,61m²)
- große sonnige Terrasse

Eine Einbauküche lässt sich nach Ihren Bedarf sehr gut einrichten bzw. ausstatten, Dank des großzügigen Schnitts und der geplanten Anschlüsse. Vermieterseits wird keine EBK gestellt!

OBERGESCHOSS:

- 3 großzügige Schlafzimmer
(ca. 14,89m²; ca. 13,49m² und ca. 14,28m²)
- geräumiges Bad mit Fenster (ca. 12,06m²)
- offener, sehr heller Flurbereich (ca. 12,29m)
ideal als Homeoffice nutzbar.

Die genaue Anordnung und Größen der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Einfamilienhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal unter: "Nachricht" oder direkt per Email oder Telefon:

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies betrifft insbesondere Grundriss- und Flächenangaben. Die Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen sowie Angaben des Vermieters zusammengetragen worden.

Auch als Münchner Immobilienmakler vermitteln wir Objekte im Stuttgarter Raum.

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