4 Räume/offene Küche/sep. WC, Souterrain mit Tageslicht/ eigener Zugang, Nutzung: Atelier/Büro u.a

Objektnummer	V_TO22
Status	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige
PLZ	81375
Ort	München
Strasse	Toemlingerstraße
Hausnummer	22
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	Souterrain
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	100 m²
Gewerbefläche	100 m²
Fläche	100
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	254 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_TO22	Status	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige	PLZ	81375
Ort	München	Strasse	Toemlingerstraße
Hausnummer	22	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	Souterrain
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Vermietbare Fläche	100 m²
Gewerbefläche	100 m²	Fläche	100
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	475.000 €	Hausgeld	254 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Einheit mit 4 Räumen, einer hiervon mit Küchenzeile und ein sep. WC haben eine Gesamtfläche von ca. 100 m². Diese befinden sich im Souterrain eines sehr gepflegten, Mehrfamilienwohnhauses mit zwölf Wohnungen.

Die Räume wurden 2022 umfassend saniert.

Die Einheit verfügt über zwei Zugänge, ein Zugang über die gartenseitig gelegene Außentreppe. Der zweite Zugang über das zentrale Treppenhaus.

Betritt man die Räume über die Außentreppe, so gelangt man zunächst in einen Windfang. Der erste Raum verfügt über eine offene Einbauküche, von diesem Raum gelangt man zum separaten WC.

Durch den ersten Raum gelangt man in den dahinter gelegenen zweiten Raum 2 (Durchgangszimmer) mit Zugang zum dritten Raum.

Raum vier ist zugleich Eingangsbereich, betritt man die Gewerbeeinheit über das zentrale Treppenhaus.

Jeder Raum verfügt über ein Tageslichtfenster, ausgerichtet zum Vorgarten sowie dem Innenhof/Garten rückwärtig. Der Hauseingang und Zugang zur Souterraineinheit sind rückwärtig gelegen.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 119.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 119.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Mehrfamilienhaus mit der Einheit im Souterrain befindet sich in der Toemlingerstraße im Münchner Stadtviertel Hadern, in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnstraße.

Zum Hauptbahnhof München benötigt man ca. 30 Minuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Nahegelegen befinden sich Grünflächen, zur Naherholung, unter anderem der Westpark.

Die Busanbindung Kurparkstraße Linie 167 und die U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" U6 sind schnell erreicht, ebenso die Bushaltestellen 51/151/167/N40.

Ausstattung: - Raumhöhe ca. 2,40 m

- umfassende Sanierung der Räume im Jahr 2022.

- Bodenbelag: keramischen Fliesen in Holzoptik, großformatig: 30 x 120 cm

- LED Unterbau-Decken-Spots in allen Räumen

- Wände / Decken: gespachtelt / geschliffen / weiß gestrichen.

Die zum Raum hin offene Küchenzeile ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Spülbecken und Schubfächern ausgestattet. Die Küchenzeile ist modern und zeitlos gestaltet.

Das separate WC ist mit einem Unter- und Spiegelschrank ausgestattet. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten.

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