Gastronomiefläche / Gewerbliche Einheit in München - IDEAL für Kapitalanleger -

Objektnummer	V_BS5_KA
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	81379
Ort	München
Strasse	Boschetsrieder Straße
Hausnummer	5
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	115 m²
Gesamtfläche	115 m²
Lagerfläche	45 m²
Verkaufsfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	115 m²
Fläche	115
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	725.000 €
Hausgeld	260 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_BS5_KA	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie	PLZ	81379
Ort	München	Strasse	Boschetsrieder Straße
Hausnummer	5	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	EG
Nutzfläche	115 m²	Gesamtfläche	115 m²
Lagerfläche	45 m²	Verkaufsfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Gewerbefläche	115 m²
Fläche	115	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	725.000 €
Hausgeld	260 €	Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristige Rendite suchen und von der Dynamik des Münchener Marktes profitieren möchten. Es ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine etablierte Gastronomieeinheit zu investieren, die bereits Einnahmen generiert.

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer der lebhaftesten Lagen Münchens. Die Immobilie ist derzeit an einen gut laufenden Imbiss vermietet, der sich durch eine hohe Kundenfrequentierung und eine hervorragende LAGE auszeichnet.

Das Ladenlokal / die Gastronomieeinheit befindet sich auf der Boschetsrieder Straße - in der Nähe der Wolfrathshauserstraße im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses.

Im Erdgeschoss links liegt die Gastronomieeinheit, rechts in direkter Nachbarschaft sind weitere Gewerbeeinheiten verschiedener Branchen angesiedelt.

Weitere im Einheiten im Gebäude werden sowohl als Praxen, Büroräume und Wohneinheiten genutzt.

Besonderheiten:

- Langfristig vermietete Einheit mit zuverlässigem Mieter
- Hohe Kundenfrequenz in der Umgebung
- Möglichkeit zur Erweiterung des Angebots oder zur Umnutzung, je nach Bedarf
- Gutes Vermietungspotenzial in einer wachsenden Stadt

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 94.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 94.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Ladenlokal / die Gastronomieeinheit befindet sich auf der Boschetsrieder Straße - in der Nähe der Wolfrathshauserstraße.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem stark frequentierten Stadtteil von München, umgeben von Wohngebieten, Büros und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen die Lage besonders attraktiv. Hier profitieren Sie nicht nur von der Kombination aus Wohn- und Geschäftsgebieten, sondern auch von der stetigen Nachfrage nach gastronomischen Angeboten.

Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Schulen / Kindergärten, Kliniken, Bürohäuser und Gewerbebetriebe sowie mehrstöckige Wohnhäuser befinden sich im direkten Umfeld.

Ausstattung: Die Gewerbeeinheit ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was ein erfolgreicher Imbiss benötigt.

Dazu zählen:

- Voll ausgestattete Küche
- Lagerraum
- Verkaufsbereich mit Kundenbereich
- Sitzplätze im Innen- und Aussenbereich
- Sanitäre Einrichtungen
- Gute Sichtbarkeit und Zugang von der Straße

Hinweis: Die Ausstattung / Einrichtung liegt im Eigentum des Pächters / Mieters. Sonstiges: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne direkt über das Immobilienportal und melden uns umgehend zur Terminvereinbarung.

Norbert Marte Immobilien seit 1989
- über 30 Jahre Erfahrung -
anfragen@immobilienmarte.de

HINWEIS:
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen zusammengetragen. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

Kaufnebenkosten: Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren sind separat zu berücksichtigen.

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