Souterrain mit Tageslicht - offene Küche und WC - Nutzung als Atelier/Büro uvm. -

Objektnummer	V_Toem_22HO
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Atelier
PLZ	81375
Ort	München
Strasse	Toemlingerstraße
Hausnummer	22
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	Souterrain
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	100 m²
Gewerbefläche	100 m²
Fläche	100
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	254 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_Toem_22HO	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Atelier	PLZ	81375
Ort	München	Strasse	Toemlingerstraße
Hausnummer	22	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	Souterrain
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Vermietbare Fläche	100 m²
Gewerbefläche	100 m²	Fläche	100
Boden	Fliesen	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	475.000 €	Hausgeld	254 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen einen attraktiven Hobbyraum im Herzen Münchens anzubieten. Diese vielseitige Fläche eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten wie Bastel- und Werkstattaktivitäten, Atelier, Lagerräume, Musikproben oder einfach als Rückzugsort für Hobbyisten.

Die Räume wurden 2022 umfassend saniert.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Geeignet für:

Dieser Hobbyraum richtet sich an Privatpersonen, Künstler, Handwerker oder auch als Lagerraum für kleine Unternehmen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, sich einen eigenen Raum für kreative Entfaltung oder handwerkliche Arbeiten zu schaffen!

Besonderheiten:

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für kreative Projekte, Handwerksarbeiten oder als Lagerfläche
- abgeschirmte Lage, die Privatsphäre und Ruhe bietet
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung/Anwohnerstraße

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 119.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 119.00 kWh/(m²*a)

Lage: Der Hobbyraum befindet sich in einem gut erreichbaren Stadtteil Münchens, in der Nähe öffentlicher Verkehrsanbindungen (U-Bahn und Bus), sodass er sowohl von der Innenstadt als auch von den umliegenden Stadtteilen schnell zu erreichen ist.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre mit integrativen Gemeinschaftseinrichtungen, sozialen Angeboten und mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäuser aus.

Nahegelegen befinden sich Grünflächen, zur Naherholung, unter anderem der Westpark.

Die Busanbindung Kurparkstraße Linie 167 und die U-Bahn-Haltestelle "Holzapfelkreuth" U6 sind schnell erreicht, ebenso die Bushaltestellen 51/151/167/N40.

Ausstattung: - helle und freundliche Innenräume mit großen Fenstern
- abgeschlossene Räume mit zwei Zugängen über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder Außentreppe
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
- gute Belüftung und Belichtung durch Fensterflächen

- Raumhöhe ca. 2,40 m

- umfassende Sanierung der Räume im Jahr 2022.

- Bodenbelag: keramischen Fliesen in Holzoptik, großformatig: 30 x 120 cm

- LED Unterbau-Decken-Spots in allen Räumen

- Wände / Decken: gespachtelt / geschliffen / weiß gestrichen.

Die zum Raum hin offene Küchenzeile ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Spülbecken und Schubfächern ausgestattet. Die Küchenzeile ist modern und zeitlos gestaltet.

Das separate WC ist mit einem Unter- und Spiegelschrank ausgestattet. Sonstiges: Bei Interesse an diesem besonderen Angebot laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung des Hobbyraums ein. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne direkt über das Immobilienportal.

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