"Mediteranes" Wohnen am Senkelbach Wohnen am Wasser - 2 Zimmerwohnung mit bodentiefen Balkonfenstern

Objektnummer	V_O1A
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86153
Ort	Augsburg
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	61,27
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaufpreis	287.500 €
Hausgeld	388 €
Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_O1A	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86153
Ort	Augsburg	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	61 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	61,27
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Etagenzahl	4
Kaufpreis	287.500 €	Hausgeld	388 €
Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen am Wasser - "mediteranes Flair" mit herrlichem Blick auf den Bachlauf des Senkelbachs und Baumkronen.

Zum Verkauf steht eine sanierte, helle 2 Zimmerwohnung mit ca. 61,3 m² in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1930 in ruhiger Augsburger Innenstadtlage.

Das so genannte "Bürgerhaus" aus dem 19. Jahrhundert mit Baujahr 1930 befindet sich zwischen zwei denkmalgeschützten Ensemblegebieten von Augsburg direkt am Senkelbach.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus betritt am über das zentrale Treppenhaus, Straßenseitig oder über den rückwärtigen Eingang im Innenhof.

Über das Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Über die Diele erschließt sich zur Linken zunächst das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zur Rechten betritt man das Schlafzimmer. Geradeaus betritt man über die Diele das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick auf den Bachlauf mit üppigem Baumbestand.

Durch das Wohnzimmer betritt man linker Hand die Küche, auch die Küche verfügt über bodentiefe Fenster mit Blick auf den Bachlauf.

Die Wohnung ist zum 30.09.2025 bezugsfrei und eignet sich zur Selbstnutzung oder kann als Kapitalanlage (und anschließender Vermietung) erworben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2032
Endenergieverbrauch: 160.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadt-Wohnlage von Augsburg zwischen den fließenden Gewässern "Wertach" und "Senkelbach".

Die Grünanlage/Sportanlage "Oase Freizeitsportanlage Oberhausen" befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso kleinere Grünanlagen wie z.B. der "Curt Fenzel Park".

In der Umgebung befindet sich alles was Sie zum Einkauf des täglichen Bedarfs benötigen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, und Apotheken sind ebenfalls schnell erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, u.a die Linien 225,301,302,303, 305, 502 und 395 diese bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum bzw. in alle weiteren Stadtteile von Augsburg.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt
Augsburg-Ost (A8) München - Stuttgart.

Ausstattung: Blick auf Wasser und ins "Grüne" -
Bodentiefe Fenster sorgen für ein "offenes und helles" Wohngefühl und erweitern die Wohnung optisch, fast wie durch einen Balkon.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss:

2 Zimmerwohnung mit ca. 61,27 m²

• Wohnen ca. 21,67 m²
• Schlafen ca. 15,41 m²
• Küche ca. 13,03 m²
• Badezimmer ca. 8,38 m²
• Diele ca. 2,78 m²

Küche und Badezimmer sind nach Süden bzw. Süd-West,
das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.

Ausstattung:
• Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WM-Anschluss
• Einbauküche Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren").

Norbert Marte Immobilien seit 1989
- über 30 Jahre Erfahrung -

anfragen@immobilienmarte.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Norbert Marte
Tel.: 089-398028

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin damit einverstanden, dass immobilienmarte mich per Post, mail oder telefonisch kontaktiert.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

Büroräume in zentraler Lage von Aug ...

Augsburg

Kaltmiete: 1.720 €

Gewerbefläche 190 m²

Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@immobilienmarte.de
Tel.: 089 - 39 80 28

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

"Mediteranes" Wohnen am Senkelbach Wohnen am Wasser - 2 Zimmerwohnung mit bodentiefen Balkonfenstern

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere interessante Immobilien

Büroräume in zentraler Lage von Aug ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

immobilienmarte - Norbert Marte Immobilien

Kontakt

Unser Standort