Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage -Hallbergmoos, Familienparadies mit unverbautem Weitblick

Objektnummer	V_HME30ACO
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Fläche	233
Befeuerung	Alternativ, Grundwasserwärmepumpe (Wasser-/Wasser-/Wärmepumpe)
Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.560.000 €
Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_HME30ACO	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Fläche	233
Befeuerung	Alternativ, Grundwasserwärmepumpe (Wasser-/Wasser-/Wärmepumpe)	Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.560.000 €	Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der nicht nur durch seine ruhige, familienfreundliche Lage besticht, sondern auch durch eine exzellente Ausstattung, modernste Haustechnik und ein Raumangebot, das kaum Wünsche offen lässt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und insgesamt rund 296 m² Wohn- und Nutzfläche wurde 2003 erbaut – ideal für Familien, die großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit perfekter Anbindung suchen.

Die anrechenbare Wohnfläche nach DIN sind ca. 158 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich weitere 65,5 m² die nicht zur Wohnfläche gerechnet wurden - diese haben allerdings eine überdurchschnittliche Raumhöhe für ein Untergeschoss, Lichtgräben und Tageslichtfenster und einen Treppenzugang zum Erdgeschoss sowie der Garage im Erdgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum mit 3 Räumen geschaffen (u.a für ein Gästezimmer etc.) werden. Ein Technikraum mit ca. 11,5 m² kommt zuätzlich hinzu.

Einzigartig, ruhig und kinderfreundlich:

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in einer gepflegten Wohnsiedlung in Hallbergmoos gelegen, bietet dieses Zuhause maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder. Der Garten grenzt an unverbaute Natur mit Feldern, Wiesen und alten Baumbeständen – ein traumhafter Ausblick, der jeden Tag Erholung bietet.

Die Kinder können sicher in der Straße spielen, Fahrräder fahren oder sich mit Nachbarskindern treffen, während Sie den Sonnenuntergang auf der Westterrasse genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich "vor Kopf" am Ende einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse am Ortsrand der Gemeinde Hallbergmoos.

Hallbergmoos (Landkreis Freising) liegt im Landkreis Freising und verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung nach München und Erding.

• Familienfreundliche Infrastruktur – alles in der Nähe

Für Familien besonders attraktiv:
- mehrere Kindergärten & Krippen
- Zwei Horte, Grundschule und Mittelschule
- Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Neben der Nähe zu Wald, Feld und Wiesn liegt das Haus auch ideal in der Nähe zum großen Sport- und Freizeitpark.

Der Kindergarten ist in ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule und Mittelschule sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind sehr gut mit Bus und S-Bahn zu erreichen. Das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium ist ca. 15 Fahrminuten, die Realschule Gute Änger Freising etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Verkehrsgünstige Lage:
- S-Bahn (S8): zur Innenstadt Münchens ca. 35 Minuten
- Bundesstraße B301
- Autobahn A92 (München-Deggendorf)
- Buslinien (692, 515, 691, 698)

Der Münchner Flughafen ist ca. 10 Km entfernt und gut in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Nach München sind es ca. 25 km und zu den Nachbarstädten Freising ca. 12km und Erding ca. 18 km.

Ausstattung: Grundrisse erhalten Sie gerne bei Anfrage.

Raum für die ganze Familie – Wohnen mit Komfort und Stil
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 136 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen:

• Erdgeschoss (gesamt ca. 96 m²)

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker und Zugang zur großen Terrasse
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer – ideal für gesellige Familienabende
- praktische Speisekammer mit Abwurfschächten in den Keller (Papier/"Gelber Sack")
- helles Zimmer als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer nutzbar
- modernes Duschbad – ideal als Gästebad
- Zugang zum Garten direkt aus dem Wohnbereich und dem Bür/Arbeits-/bzw. Gästezimmer

• Obergeschoss (gesamt ca. 62 m²)

- 3 große Schlafzimmer – perfekt für Eltern und Kinder
- Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Glasdusche, Bidet und zwei großen Fenstern
- Galeriebereich mit viel Tageslicht – ideal als ruhiger Lese- oder Spielbereich
- praktischer Wäscheabwurf vom Badezimmer in den HWR

Aus-/Umbaureserve: Ein besonderes Highlight: Die Schlafzimmer könnten nach oben öffnet werden – z. B. um eine zweite Ebene im Spitzboden als Schlaf- oder Spielgalerie für die Kinder zu gestalten.

• Kellergeschoss (gesamt ca. 87 m²)

- drei große, helle Räume mit Tageslicht – ideal als Hobbyzimmer, Jugendraum oder Homeoffice
- Technik- und Abstellräume mit viel Stauraum
- Dank weißer Wanne absolut trocken und wohnlich nutzbar
- Starkstrom Anschluss im Keller
- Keller-Raumhöhe ca. 2,48 m

• Außenbereich – Wohlfühlgarten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt mit alten Bäumen, Sträuchern, Pflanzbeeten und einem separaten Nutzgarten für Kräuter, Obst und Gemüse. Auf der Westterrasse mit Naturstein und Wasserspiel lässt sich der Abend wunderbar ausklingen – mit Blick in die Natur. Sicher eingezäunt, mit Zugang durch die Garage, Wohnzimmer oder separatem Gartentor – ein Paradies für Kinder und Erwachsene.

• Doppelgarage & Technik – mehr als nur Standard

Die ca. 49 m² große Doppelgarage bietet:
- viel Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Motorräder
- elektrisches Sektionaltor (neu 2023)
- Starkstromanschluss und Kompressor und Verteilung mit Steckanschlüssen für Druckluft– perfekt für "Hobbyschrauber"
- Möglichkeit auf Grund der Garagenhöhe eine Hebebühne einzubauen
- direkter Zugang ins Haus (Windfang), den Keller und in den Garten
- Zwischenebene für zusätzlichen Stauraum (2 Meter Höhe bis zum First)
- zusätzlicher Außenstellplatz

• Moderne Technik & hochwertige Ausstattung

- Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) (2021): Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Aufdachdämmung mit Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im EG & OG und Keller
- WLAN & LAN-Verkabelung, Serverschrank – ideal für Homeoffice
- alle Zimmer mit Telefon- und LAN Anschluss
- Fenster erneuert (2018)
- hochwertige Schalterserie von Gira
- Massivbauweise mit „weißer Wanne“ – vollwertig nutzbarer Keller
- Ahornholztreppe, stilvolle Mosaikfliesen, Naturstein-Terrasse
- Wäscheabwurf vom Badezimmer (OG) in den HWR
- 2 Abwurfschächte im HWR in den Keller (Technikraum) z.b. für "gelben Sack" oder Papier
- Außenrollläden
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Deckenauslässe für Lautsprecherboxen im Wohnzimmer

Fazit: Ein Haus fürs Leben – perfekt für Familien mit Anspruch

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet:
• Ruhige, sichere Lage für Kinder
• Weitblick & Natur direkt vor der Tür
• Moderne Technik & hochwertige Ausstattung
• Viel Platz, flexible Räume & helle Atmosphäre
• Großzügiger Garten, ideal für Spiel, Gartenfreude & Entspannung:
einziehen und wohlfühlen! Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Einfamilienhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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