Ladenlokal / Einzelhandel mit werbewirksamen Schaufensterflächen

Objektnummer	M-GB-EG re
Status	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	80333
Ort	München
Strasse	Gabelsbergerstraße
Hausnummer	42
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	33 m²
Gesamtfläche	33 m²
Verkaufsfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	1
Gewerbefläche	33 m²
Fläche	33
Befeuerung	Öl
Boden	PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaltmiete	1.475 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	1.783 €
Heizkosten	198 €
Provision	3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. vom Mieter
Währung	€
Freitext Preis	Kompaktes Ladenlokal in zentraler Lage
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektnummer	M-GB-EG re	Status	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	80333
Ort	München	Strasse	Gabelsbergerstraße
Hausnummer	42	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	33 m²	Gesamtfläche	33 m²
Verkaufsfläche	33 m²	Anzahl Zimmer	1
Gewerbefläche	33 m²	Fläche	33
Befeuerung	Öl	Boden	PVC
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4	Kaltmiete	1.475 €
Nebenkosten	110 €	Warmmiete	1.783 €
Heizkosten	198 €	Provision	3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. vom Mieter
Währung	€	Freitext Preis	Kompaktes Ladenlokal in zentraler Lage
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – in äußerst zentraler und gut frequentierter Lage.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 33 m² und überzeugt durch großzügige Schaufensterfronten, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten und für eine helle, einladende Atmosphäre im Innenraum sorgen.

Die Gestaltung des Ladenlokals kann durch den Mieter individuell und nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Die Fläche bietet viel Potenzial für kreative Konzepte und unterschiedliche Nutzungsarten.

Der Vermieter zeigt sich offen für neue Nutzungsideen wie z. B. Büro, Atelier, Verkaufsfläche, Kreativstudio oder ähnliche Vorhaben.

Wichtig: Gastronomische Nutzung sowie Lebensmittelhandel sind nicht erwünscht – wir bitten daher von entsprechenden Anfragen abzusehen und danken für Ihr Verständnis.

Eine Anmietung ist ab sofort oder zu einem individuell abgestimmten Termin möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 133.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die Lage in der Maxvorstadt ist zentral und verkehrstechnisch bestens angebunden.

- studentisches Umfeld der Hochschule München / TUM
- Nähe des Olympiaparks und der alten Pinakothek
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell erreicht
- nächstgelegene U-Bahnstation "Theresienstraße" mit den Linien U2/U8
- Tramlinien an der Dachauer Straße / Sandstraße gelegen

Ausstattung: - zwei großzügige Schaufensterflächen mit großer Werbewirksamkeit
- Individuelle Ausstattung durch Mieter möglich

Das separate WC befindet sich direkt angrenzend und wird gemeinschaftlich mit zwei weiteren, gepflegten Gewerbeeinheiten (Kosmetikstudio und Änderungsschneiderei) genutzt.

Zur Information:
Der derzeitige Mieter hat die Räume unrenoviert übernommen und kann diese auch unrenoviert zurückgeben. Das Gleiche gilt für den Nachmieter.

Es wurden umfangreiche Instandsetzungs- und Schönheitsmaßnahmen vom derzeitigen Mieter vorgenommen, ebenso diverse Einbauten u.a. eine Einbauküche installiert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die auf den Fotos ersichtlichen Möbel gegen Ablöse zu übernehmen.

Preisvorstellung gesamt: EUR 17.500,00 (hierüber kann der derzeitige Mieter einen Nachweis vorlegen und eine Rechnung stellen) Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Ladeneinheit und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal.

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