Bayrischer Charme: freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten , Kachelofen, Outdoor-Pool

Objektnummer	M_PS32a
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82065
Ort	Baierbrunn
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Fläche	190
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2
Kaltmiete	3.530 €
Nebenkosten	365 €
Warmmiete	4.085 €
Heizkosten	190 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Provisionsfrei	Ja

Objektnummer	M_PS32a	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82065
Ort	Baierbrunn	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	106 m²	Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Fläche	190
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport	Etagenzahl	2
Kaltmiete	3.530 €	Nebenkosten	365 €
Warmmiete	4.085 €	Heizkosten	190 €
Provision	.	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit alpinem Charakter besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage inmitten grüner Gärten.

Auf einem weitläufigen Grundstück erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort, gemütlicher Wohnatmosphäre und zahlreichen Extras für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das durch einen gemütlichen Kachelofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie fließende Übergänge zum Essbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einem charmanten Runderker, der Platz für einen Frühstücksbereich bietet. Der großzügige Eingangsbereich bietet einen freundlichen Empfang. Im Erdgeschoss befindet sich für Gäste ein separates WC.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins großzügig geschnittene umlaufende Galeriegeschoss - über dem Eingangsbereich - dieses ist ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer - eines davon mit Balkon- beide mit eigenem Bad en suite – ideal für Paare oder die Familie mit Anspruch auf Privatsphäre und Komfort.

Das Untergeschoss bietet Platz für Gäste, ein Homeoffice oder auch für ein "au pair", ggf. auch als Büro nutzbar.

Das sonnige Grundstück bietet mit einem gepflegten Garten, einem Outdoor-Pool sowie einem Gartenhaus beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und ungestörte Freizeitgestaltung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergieverbrauch: 102.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnstraße in Baierbrunn, nahe Münchens. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße mit maximal 30 km/h und nächtlicher Beleuchtung. Eine sichere und ruhige Umgebung – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.

Rückwärtig an den weitläufigen Garten mit Pool und Gartenhaus grenzt ein Waldgebiet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Vorgelagert zum Haus befindet sich die Garage, ein Carport und ein Vorgarten.

Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten in einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnviertel. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Metropole München bietet die Lage eine perfekte Balance aus Stadtanschluss und dörflichem Charme – ideal für ein würdevolles Zuhause in ruhiger, hochwertiger Umgebung.

Freizeit & Natur:
Die Lage überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die idyllischen Isarauen mit Spazier- und Radwegen, der Forstenrieder Park sowie ein geologisch bedeutender Klettergarten bieten attraktive Naherholungsräume im direkten Umfeld. Zahlreiche Vereine und das Sport- und Bürgerzentrum runden das Freizeitangebot ab. Für Sportbegeisterte ist der Tennispart Baierbrunn schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsanbindung per S-Bahn (Linie S7) ist dank der Station „Buchenhain“ in fußläufig sehr gut erreichbar; die nächste Bushaltestelle bzw. weitere Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt (ca. 1,7 km) und Grundschule (ca. 910 m) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein ortsansässiger Kindergarten (Waldorf) bietet zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Über die B 11 gelangt man zur A95 in ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Ausstattung: Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit offemen Esszimmer
- Küche mit Rundereker
- Gäste WC
- Wintergarten
- großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer mit jeweils Bad "ensuite"
- Galerie (ideal als Arbeitsplatz/Leseecke)
- Balkon

Untergeschoss:

- Gästezimmer ggf. Büro
- Duschbad
- Partyraum bzw. Hobbyraum
- Waschküche
- Werkstatt bzw. Hobbyraum
- Lager

Außenbereich:

- liebevoll angelegter Garten
- Outdoor-Pool
- Gartenhaus
- Carport und Garage

Ausstattungshighlights:

- Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
- Wintergarten mit Gartenzugang
- 3 Bäder
- Galeriegeschoss mit Blick ins EG/Eingangsbereich
- Outdoor-Pool
- Gepflegter Ziergarten mit Blumenbeeten
- Gartenhaus mit Stauraum oder Nutzungspotenzial
- teilweise Solarenergie mit Photovoltaik Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Einfamilienhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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