Augsburg "Mediterranes" Wohnen am Wasser - 2 Zimmerwohnung mit bodentiefen Balkonfenstern

Objektnummer	V_O1A_PR
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86153
Ort	Augsburg
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	61,27
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaufpreis	255.500 €
Hausgeld	388 €
Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_O1A_PR	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86153
Ort	Augsburg	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	61 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	61,27
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Etagenzahl	4
Kaufpreis	255.500 €	Hausgeld	388 €
Provision	2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen am Wasser – mediterranes Flair mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine helle, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,3 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 (Sanierung 2011). Die Lage – ruhig, zentral und direkt am idyllischen Senkelbach – bietet eine besondere Wohnqualität mit mediterranem Charme.

Lage und Gebäude:
Das sogenannte „Bürgerhaus“ befindet sich in Innenstadtlage von Augsburg, eingebettet zwischen zwei denkmalgeschützten Ensemblegebieten. Die Lage am Senkelbach mit seinem natürlichen Bachlauf und altem Baumbestand verleiht dem Haus ein außergewöhnliches Flair.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus – entweder straßenseitig oder über den ruhig gelegenen Innenhof.

Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist optimal geschnitten und wird über eine Diele erschlossen.

Badezimmer (links): Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung.

Wohnzimmer (geradeaus, Durchgangzimmer zur Küche): Großzügig geschnitten, mit bodentiefem Fenster und herrlichem Blick auf den Senkelbach und die umliegenden Baumkronen – ein echtes Highlight.

Küche: Vom Wohnzimmer aus zugänglich mit zwei bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne und ebenfalls direkt auf den Senkelbach.

Bezugsfrei – ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend direkt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2032
Endenergieverbrauch: 160.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Augsburg, idyllisch gelegen zwischen den fließenden Gewässern Wertach und Senkelbach. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

In fußläufiger Entfernung liegt die "Oase Freizeitsportanlage Oberhausen", die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere, grüne Rückzugsorte wie den "Curt-Frenzel-Park", ideal für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag.

Beste Nahversorgung:
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Ärzten. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Die Linien 225, 301, 302, 303, 305, 395 und 502 verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum sowie allen weiteren Stadtteilen Augsburgs.

Perfekte Verkehrsanbindung für Pendler:
Die nahegelegene B17 sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Augsburg bietet zudem direkte Verbindungen nach München und in viele weitere Städte der Region.

Optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die B17 sowie die Autobahnen A8 (München–Stuttgart) und A96 sind schnell erreichbar. Pendler schätzen die gute Verbindung nach München über den Regional- oder Fernverkehr.

Ausstattung: Blick auf Wasser und ins "Grüne" -
Bodentiefe Fenster sorgen für ein "offenes und helles" Wohngefühl und erweitern die Wohnung optisch, fast wie durch einen Balkon.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss:

2 Zimmerwohnung mit ca. 61,27 m²

• Wohnen ca. 21,67 m²
• Schlafen ca. 15,41 m²
• Küche ca. 13,03 m²
• Badezimmer ca. 8,38 m²
• Diele ca. 2,78 m²

Küche und Badezimmer sind nach Süden bzw. Süd-West,
das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.

Ausstattung:
• Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WM-Anschluss
• Einbauküche Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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