Hinterhof-Loft nahe der Theresienwiese - eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Objektnummer	V_G42LOFT
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	80339
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	110 m²
Lagerfläche	8 m²
Verkaufsfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2
Gewerbefläche	100 m²
Fläche	110
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	698.000 €
Hausgeld	219 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	V_G42LOFT	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit	PLZ	80339
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	EG
Nutzfläche	110 m²	Gesamtfläche	110 m²
Lagerfläche	8 m²	Verkaufsfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2	Gewerbefläche	100 m²
Fläche	110	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	698.000 €	Hausgeld	219 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Immobilie – viele Möglichkeiten. Potenzial für Kreative!

Dieses außergewöhnliche Gewerbeloft eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Konzepte. Ob Atelier, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Werkstatt, Studio oder eine andere kreative Nutzung – hier ist vieles denkbar. Auch Umbau, Ausbau, Umnutzung oder Nutzungsänderung bieten spannendes Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das eingeschossige Loft befindet sich ruhig gelegen im Innenhof eines charmanten Altbau-Wohn- und Geschäftshauses und bietet damit eine abgeschirmte, inspirierende Arbeitsatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich 1928 und 1957 wiederaufgebaut. Der historische Charakter verbindet sich mit der Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zu gestalten.

Eine Immobilie für Visionäre, Kreative und alle, die Raum für Ideen suchen.

Flächen & Aufteilung:
Das Loft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² (inkl. Nutzfläche) und ist wie folgt aufgeteilt: zwei großzügige, flexibel nutzbare Haupträume, zwei kleinere Nebenräume (Lager/Archiv) und ein sep. WC.

Der Zugang erfolgt direkt über den Innenhof, was die Einheit besonders ruhig und abgeschirmt macht.

Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist dem Loft zugeordnet.

Raumgefühl & Architektur:
Hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 3,15 Metern, die der Einheit bereits jetzt einen ausgeprägten Loft-Charakter verleiht. Die Decke ist derzeit abgehangen; durch einen möglichen Rückbau könnten an der höchsten Stelle des Pultdachs zusätzlich ca. 50 cm Raumhöhe gewonnen werden – ein enormes Potenzial für noch mehr Großzügigkeit und architektonische Wirkung.

Licht & Ausrichtung:
Zum Innenhof hin verfügt das Loft über eine durchgehende Fensterfront über fast die gesamte Breite, die für hervorragende Belichtung sorgt. Der Zugang erfolgt über eine zweiflügelige Eingangstür, die den offenen Loft-Charakter zusätzlich unterstreicht.

Die Räume sind alle zum Innenhof/Vordergebäude ausgerichtet.

Dieses Gewerbeloft überzeugt durch seine zentrale Lage, die ruhige Innenhofsituation, den klassischen Loft-Charakter sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Agenturen, Büros, Ateliers oder kreative Konzepte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 52.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 52.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Loft befindet sich im ruhigen Innenhof eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Schwanthalerhöhe in München, in direkter Nähe zur Theresienwiese, Ganghoferstraße.

Trotz der zentralen Lage bietet die Einheit eine angenehme Rückzugssituation abseits des Straßenlärms.

Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe befindet sich direkt vor der Haustüre und garantiert eine hervorragende Anbindung.

Ausstattung: - Zwei großzügige Räume
- 2 kleine Nenenräume (Lager/Archiv)
- Große Fensterfront zum Innenhof über die gesamte Breite
- Raumhöhe von über 3 Metern
- separates WC mit Fenster
- Doppelflügeltüren/Eingang
- Separate Gastherme zur Beheizung
- PKW-Stellplatz

Durch die großzügige Fensterfront ist das Loft hell, offen und sehr ansprechend.

Eine Planung aus dem Jahr 2013 durch einen Architekten zur Modernisierng und Einbau einer Teeküche ist bereits vorhanden. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Gewerbeloft.

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