provisionsfrei - freistehendes Einfamilienhaus, Familienparadies mit unverbautem Weitblick

Objektnummer	V_HE30
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Fläche	233
Befeuerung	Alternativ, Grundwasserwärmepumpe (Wasser-/Wasser-/Wärmepumpe)
Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.450.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektnummer	V_HE30	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Fläche	233
Befeuerung	Alternativ, Grundwasserwärmepumpe (Wasser-/Wasser-/Wärmepumpe)	Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.450.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in einer gepflegten Wohnsiedlung in Hallbergmoos gelegen, bietet dieses Zuhause viel Privatsphäre, durch die optimale Ausrichtung des Hauses.

Der Garten grenzt an unverbaute Natur mit Feldern, Wiesen und Baumbestand – ein traumhafter Ausblick.

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse mit Weitblick.

Ihre neues Zuhause – einem Ort, der nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch eine exzellente Ausstattung, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumangebot.

Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage mit insgesamt rund 295 m² Wohn- und Nutzfläche wurde 2003 erbaut – und bietet großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit perfekter Verkehrsanbindung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss).

Im Untergeschoss befinden sich weitere rund 87 m². Die Räume im Untergeschoss haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe, sie verfügen über Lichtgräben, Tageslichtfenster und einen Treppenzugang zum Erdgeschoss, sowie einen Zugang zur Garage.

Im Untergeschoss kann zusätzlicher Wohnraum mit 3 Räumen geschaffen werden (u.a für ein Gästezimmer/Aupair/ Homeoffice). Ein Technikraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Haus befindet sich "vor Kopf" am Ende einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse am Ortsrand der Gemeinde Hallbergmoos.

Hallbergmoos (Landkreis Freising) liegt im Landkreis Freising und verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung nach München und Erding.

• Infrastruktur :
- Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- mehrere Kindergärten & Krippen
- zwei Horte, Grundschule und Mittelschule

Neben der Nähe zu Wald, Feld und Wiesn liegt das Haus auch ideal in der Nähe zum großen Sport- und Freizeitpark.

Der Kindergarten ist in ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Grundschule und Mittelschule sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Die weiterführenden Schulen sind sehr gut mit Bus und S-Bahn zu erreichen. Das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium ist ca. 15 Fahrminuten, die Realschule Gute Änger Freising etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Verkehrsgünstige Lage:
- S-Bahn (S8): zur Innenstadt Münchens ca. 35 Minuten
- Bundesstraße B301
- Autobahn A92 (München-Deggendorf)
- Buslinien (692, 515, 691, 698)

Der Münchner Flughafen ist ca. 10 Km entfernt und gut in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Nach München sind es ca. 25 km und zu den Nachbarstädten Freising ca. 12km und Erding ca. 18 km.

Ausstattung: Vollständige Grundrisse erhalten Sie gerne bei Anfrage.

Wohnen mit Komfort und Stil

Mit rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen rund 136 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen:

• Erdgeschoss (gesamt ca. 96 m², inkl. Anteil Terrasse)

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker und Zugang zur großen Terrasse

- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer – ideal für gesellige Familienabende

- praktische Speisekammer mit Abwurfschächten in den Keller (Papier/"Gelber Sack")

- helles Zimmer als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer nutzbar

- modernes Duschbad – ideal als Gästebad

- Zugang zum Garten direkt aus dem Wohnbereich und dem Büro/Arbeits-/bzw. Gästezimmer

• Obergeschoss (gesamt ca. 62 m²)

- 3 große Schlafzimmer – perfekt für Eltern und Kinder

- Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Glasdusche, Bidet und zwei großen Fenstern

- Galeriebereich mit viel Tageslicht – ideal als ruhiger Lese- oder Spielbereich

- praktischer Wäscheabwurf vom Badezimmer in den HWR

Aus-/Umbaureserve: Ein besonderes Highlight: Die Schlafzimmer könnten nach oben öffnet werden – z. B. um eine zweite Ebene im Spitzboden als Schlaf- oder Spielgalerie für die Kinder zu gestalten.

• Kellergeschoss (gesamt ca. 87 m²)

- drei große, helle Räume mit Tageslicht – ideal als Hobbyzimmer, Jugendraum oder Homeoffice

- Technik- und Abstellräume mit viel Stauraum
- Dank weißer Wanne absolut trocken und wohnlich nutzbar
- Starkstrom Anschluss im Keller
- Keller-Raumhöhe ca. 2,48 m

• Außenbereich – Wohlfühlgarten mit viel Platz zum Entspannen!

Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt mit alten Bäumen, Sträuchern, Beeten und einem separaten Nutzgarten für Kräuter, Obst und Gemüse.

Auf der Westterrasse aus Naturstein und mit Wasserspiel lässt sich der Tag wunderbar mit Blick in die Natur ausklingen.

• Doppelgarage & Technik – mehr als nur Standard

Die ca. 49 m² große Doppelgarage bietet:
- viel Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder/Motorräder
- elektrisches Sektionaltor (2023 eingebaut)
- Starkstromanschluss
- Kompressor mit Verteilung durch Steckanschlüssen für Druckluft– perfekt für "Hobbyschrauber"
- Möglichkeit eine Hebebühne einzubauen (besondere Raumhöhe)
- direkter Zugang ins Haus (Windfang), den Keller und in den Garten
- Zwischenebene für zusätzlichen Stauraum (2 Meter Höhe bis zum First)
- zusätzlicher PKW-Außenstellplatz

• Moderne Technik & hochwertige Ausstattung

- Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe 2021), Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Aufdachdämmung mit Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im EG, OG und Keller
- WLAN & LAN-Verkabelung, ideal für Homeoffice
- alle Zimmer mit Telefon- und LAN Anschluss
- Fenster erneuert 2018
- hochwertige Schalterserie von Gira
- Massivbauweise mit „weißer Wanne“ – vollwertig nutzbarer Keller
- Ahornholztreppe
- Mosaikfliesen
- Wäscheabwurf vom Bad (OG) in den HWR
- 2 Abwurfschächte im HWR in den Keller (Technikraum) z.b. für "gelben Sack" oder Papier
- Außenrollläden
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Deckenauslässe für Lautsprecherboxen im Wohnzimmer
- Naturstein-Terrasse

Fazit: Ein Haus fürs Leben – perfekt für Familien mit Anspruch

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet:

• Weitblick & Natur direkt vor der Tür
• Moderne Technik & hochwertige Ausstattung
• viel Platz, flexible Räume & helle Atmosphäre
• großzügiger Garten, ideal für Gartenfreude und zur Entspannung

Bitte beachten Sie: Die Einrichtung, Möbel und Planzen in der Einfahrt wurde zum Teil mit KI visualisiert, es handelt sich jedoch um die original Fotos der Räume. Der Garten mit Weitblick und dessen Bepflanzung sind im Original abgebildet. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin das Einfamilienhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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