klassische 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und historischem Fischgrätparkett - bezugsfrei

Objektnummer	V_2OD6
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81371
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	119,34
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.450.000 €
Hausgeld	403 €
Provision	1,785% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektnummer	V_2OD6	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81371
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Fläche	119,34
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.450.000 €	Hausgeld	403 €
Provision	1,785% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In begehrter Lage von München präsentiert sich diese charaktervolle Altbauwohnung in einem klassischen Baudenkmal mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilprägenden Altbaus und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den traditionellen Grundriss sowie die besondere Atmosphäre historischer Architektur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119,34 m² und bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, separates WC, Abstellraum sowie einen kleinen Balkon zum Innenhof. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Typische Altbaumerkmale wie beispielsweise Fischgrätparkett, Kastenfenster, Kassettentüren, Türbeschläge aus Messing und der klassische Zuschnitt verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Objekts.

Der weitläufige Wohnbereich mit rund 25 m² und die Eingangsdiele bilden das Herzstück der Wohnung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche mit ca. 14,5 m² und der Balkon zum Innenhof eröffnen zusätzlich Potenzial für eine moderne Wohnküchenlösung.

Die Wohnung kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines historischen Münchner Altbaus lieben und zusätzlich eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt (U-Bahnanschluss fußläufig U3/U6) und zu den Isarauen.

Ausstattung: klassischer Münchner Altbau im Baudenkmal:

historisierende Fassade um 1909/10: Architekt Georg Schuller

- attraktive Lage
- 2. Obergeschoss
- ca. 119,34 m² Wohnfläche (inkl. 1,75 m², dies entspricht 1/2 des Balkons)
- angemessene Raumhöhen und klassische Grundrissstruktur
- 3 Zimmer
- Wohnküche
- geräumige Wohndiele, repräsentativer Eingangsbereich
- Küchenbalkon zum Innenhof
- Badezimmer mit Fenster
- zusätzliches separates WC
- Abstellraum
- Kellerraum

- original historische Elemente: Kastenfenster, Kassettentüren mit Messingtürgriffen sowie Zierelementen und Fischgrätparkett

- Potenzial zur individuellen Gestaltung
- historisierende Fassadengestaltung
- historischer Charakter Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal unter: "Nachricht", per Email oder Telefon.

Email: anfragen@immobilienmarte.de
Telefon: 089/398028

Norbert Marte - Immobilien seit 1989
- über 35 Jahre Erfahrung -

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies betrifft insbesondere Grundriss- und Flächenangaben.

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