Klassische 4 1/2-Zimmer City-Altbauwohnung / München-Ludwigsvorstadt (U3/U6 Goetheplatz)

Objektnummer	Ve_L38C
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	117
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaufpreis	1.293.000 €
Hausgeld	304 €
Provision	1,785 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektnummer	Ve_L38C	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	117	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4	Kaufpreis	1.293.000 €
Hausgeld	304 €	Provision	1,785 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 4,5-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten "empfängt" Sie die großzügige Wohndiele – das Herzstück der Wohnung –, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen werden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung begeistert mit ihren vier großzügigen Zimmern und der einladenden Wohndiele, die reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Küche, Balkon und Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel. Die drei weiteren Zimmer liegen zur Straßenseite, sind jedoch dank Schallschutzfenster wunderbar ruhig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer.

Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, einem großzügigen Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC in separater Nische. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuch.

Die moderne Küche präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum sonnigen (Süd-) Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).

Im Innenhof wurde bereits ein Aufzug errichtet, der aktuell das Dachgeschoss erschließt. Ggf. ist eine Erweiterung mit Zwischenhalten auf den einzelnen Etagen perspektivisch denkbar und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, unweit der Theresienwiese.

Die U-Bahnstation Goetheplatz (Linien U3 und U6) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung – den Marienplatz erreichen Sie in nur zwei Stationen.

Ein „Katzensprung“ bringt Sie zudem direkt zur berühmten Oktoberfest – der Wies’n. Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Die Isar sowie das beliebte Naherholungsgebiet Flaucher sind in Kürze erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und vieles mehr – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Diverse Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein und unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Viertels.

Ausstattung: Die charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,85 m überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Aufteilung:

- großzügige Wohndiele
- 4 Zimmer
- separates Gäste-WC
- Küche mit Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon in Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof (Nachmittags- und Abendsonne)

Ausstattung:

- heller Parkettboden (Schiffsparkett)
- Suckelemente
- weiße, schallgedämmte Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne/Duschmöglichkeit
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Waschbecken
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Kellerabteil
- Etagenheizung mit Warmwasserspeicher

Bitte beachten Sie: Die Möblierung und Einrichtung der Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI-Staging) visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das volle Potenzial der Immobilie zu geben. Die Grundlage hierfür bilden die Original-Fotos im IST-Zustand inklusive des echten Parkettbodens. Bad und Küche zeigen den Ist Zustand der Ausstattung.

Die Wohnung wird ohne Möbel und ohne Einrichtung verkauft. Die Küche jedoch ist mit zwei funktionalen Küchenzeilen sowie den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal unter: "Nachricht", per Email oder Telefon:

Email: anfragen@immobilienmarte.de
Telefonisch: 089/398028

Norbert Marte - Immobilien seit 1989
- über 35 Jahre Erfahrung -

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Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer vorgelegten Unterlagen zusammengetragen. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.

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