Ladenlokal / Einzelhandel mit werbewirksamen Schaufensterflächen ab dem 1.8.2026

Objektnummer	M_BG158_EG Laden
Status	Aktiv
Betreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen
PLZ	80804
Ort	München
Strasse	Belgradstraße
Hausnummer	158
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	48 m²
Verkaufsfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	2
Nebenfläche	15 m²
Gewerbefläche	48 m²
Fläche	33
Befeuerung	Alternativ
Boden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaltmiete	1.314 €
Nebenkosten	95 €
Warmmiete	1.409 €
Heizkosten	50 €
Provision	3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. vom Mieter
Währung	€
Freitext Preis	Kompaktes Ladenlokal in zentraler Lage
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektnummer	M_BG158_EG Laden	Status	Aktiv
Betreuer	19	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Einzelhandelsladen	PLZ	80804
Ort	München	Strasse	Belgradstraße
Hausnummer	158	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	48 m²	Verkaufsfläche	33 m²
Anzahl Zimmer	2	Nebenfläche	15 m²
Gewerbefläche	48 m²	Fläche	33
Befeuerung	Alternativ	Boden	Dielen
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4	Kaltmiete	1.314 €
Nebenkosten	95 €	Warmmiete	1.409 €
Heizkosten	50 €	Provision	3 Nettomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. vom Mieter
Währung	€	Freitext Preis	Kompaktes Ladenlokal in zentraler Lage
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine attraktive Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Die Ladenfläche beträgt ca. 33 m² sowie Lagerflächen von ca. 15 m² und überzeugt durch großzügige Schaufensterfronten, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten und für eine helle, einladende Atmosphäre im Innenraum sorgen.

Die Gestaltung des Ladenlokals kann durch den Mieter individuell und nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden. Die Fläche bietet viel Potenzial für kreative Konzepte und unterschiedliche Nutzungsarten.

Der Vermieter zeigt sich offen für neue Nutzungsideen wie z. B. Büro, Atelier, Verkaufsfläche, Kreativstudio oder ähnliche Vorhaben.

Wichtig: Gastronomische Nutzung sowie Lebensmittelhandel sind nicht erwünscht – wir bitten daher von entsprechenden Anfragen abzusehen und danken für Ihr Verständnis.

Eine Anmietung ist ab dem 1.8.2026 möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 113.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 113.20 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gewerbefläche in der Belgradstraße 158 befindet sich in einer etablierten und hervorragend angebundenen Lage im Münchner Norden, unmittelbar an der Grenze zwischen Schwabing-West und Milbertshofen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Büro, Dienstleistung und Einzelhandel aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Dank der direkten Lage an der Belgradstraße profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Passanten- sowie Verkehrsfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramhaltestelle Rümannstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Stationen Petuelring und Scheidplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen. Auch der Mittlere Ring ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Luitpoldpark sowie der Petuelpark für attraktive Grünflächen und eine hohe Aufenthaltsqualität, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Praxisnutzungen, Showrooms, Beratungsunternehmen, Agenturen oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung: - zwei großzügige Schaufensterflächen mit großer Werbewirksamkeit
- Individuelle Ausstattung durch Mieter möglich

Aktuell befindet sich die Ladeneinheit in Sanierung, d.h.

- der Bodenbelag wird vollständig erneuert
- die sanitäre anlage wird vollständig erneuert
- die Elektrotechnik inkl. Schalter und Steckdosen werden erneuert Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Ladeneinheit und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal.

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