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Immobiliendetails

***ERSTBEZUG nach umfassender Modernisierung*** "Schmuckstück im Bauhausstil"

Objektnummer M_HL19_EFH
Status Aktiv
Betreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 80995
Ort München
Bundesland Bayern
Land Deutschland
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 118 m²
Grundstücksgröße 420 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Fläche 139,84
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Kaltmiete 3.150 €
Nebenkosten 430 €
Warmmiete 3.700 €
Heizkosten 265 €
Provision .
Währung €
Freitext Preis "Schmuckstück im Bauhausstil" -
Erstbezug nach umfassender Modernisierung
Kaution 9.450 €
Stellplatzmiete 120 €
Objektnummer M_HL19_EFH Status Aktiv
Betreuer 19 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 80995
Ort München Bundesland Bayern
Land Deutschland Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 118 m² Grundstücksgröße 420 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Fläche 139,84
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Etagenzahl 2
Kaltmiete 3.150 € Nebenkosten 430 €
Warmmiete 3.700 € Heizkosten 265 €
Provision . Währung €
Freitext Preis "Schmuckstück im Bauhausstil" -
Erstbezug nach umfassender Modernisierung		 Kaution 9.450 €
Stellplatzmiete 120 €
Objektbeschreibung: **** ERSTBEZUG nach umfassender Modernisierung ****

Schmuckstück im "Bauhausstil" ... einfach und doch wunderschön!

Dieses freistehende, umfassend und stilvoll, modernisierte Haus bietet ein einzigartiges, loftartiges Wohngefühl gepaart mit absoluter Privatsphäre: das Gebäude öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Gartenseite hin.

Die Architektur richtet sich gezielt an Liebhaber die ein großzügiges, repräsentatives Raumkonzept ohne klassische Schlafzimmer- und Wohnraumstrukturen schätzen.

"Wohnen zum genießen... ob drinnen oder draussen ... ob Sommer oder Winter"!

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen eines Besichtigungstermin.
Büro Tel. 089/398028
Andrea Bach und Frederik Schultz / Ihre Ansprechpartner im Büro - Immobilien MARTE.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2036
Endenergiebedarf: 389.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 389.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

 Lage: Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Münchner Stadtteil Feldmoching.

Die LAGE vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt, sowie den Flughafen München.

Die Straßen hier sind geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grünflächen sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Der historische Ortskern von Feldmoching mit seinen traditionellen Gaststätten und vielfältigen Nahversorgungsangeboten unterstreicht den dörflichen Charakter des Stadtteils, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten im Münchner Norden. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See sowie das "Schwarzhölzl" bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Auch die weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Landschaften rund um Feldmoching sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof München-Feldmoching mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A99 und A92 sowie die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ausstattung: Das modernisierte Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit einer separate Garage. Der Außenbereich umfasst einen Garten, eine großzügige, windgeschützte Pergola und eine Terrasse.

1. Erdgeschoss (EG)

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Zusammenlebens mit einem offenen Wohn- und Esskonzept mit offenem Kamin, sowie einem Arbeitsbereich.

Eingang & Vorbereich:
Eingangsbereich (ca. 3,97 m²), separates Gäste-WC (ca. 1,24 m²), großer Vorbereich/Garderobe (ca. 10,47 m²), Flur: (ca. 4,94 m²)

Wohnen & Essen: Der Hauptwohnraum teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,45 m²) und ein angrenzendes Esszimmer (ca.11,13 m²).
Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe im Wohnbereich mit ca. 3,20 m an der höchsten Stelle (Pultdach). Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen (ca. 7,42 m²).

Büro: Ein separates Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 19,87 m²) bietet viel Platz fürs Homeoffice.

Außenflächen: überdachte Terrasse/Pergola (ca. 22,74 m²) auf der westlichen bzw. rückwärtigen Seite zum Garten, eine zusätzliche Terrasse (ca.10,95 m²) vor dem Wohnbereich

Garage: Eine freistehende Garage (2,80 m x 7,05 m) mit einer Nutzfläche von rund 20,00 m².

Obergeschoss:
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort (Schlafbereich). Der Flur (ca. 7,67 m²) verbindet die oberen Räume und beherbergt den Treppenaufgang.
Schlafzimmer 1: ca. 15,02 m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,22 m²
Badezimmer: zentral gelegenes Bad (ca. 4,63 m²) mit Fenster, Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet sowohl Nutz- und Technikflächen als auch zusätzliche Hobbyräume. Flur: ca. 10,93 m² ,Technikraum: 11,86 m² , Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 7,22 m² (für Waschmaschine u. a.)

Ein separater Heimwerker- oder Hobbyraum mit ca. 12,00 m² und zwei sehr großzügige Kellerräume, die sich flexibel als Gäste-, Hobby- oder Freizeiträume nutzen lassen:
Raum 1: ca. 20,61 m²
Raum 2: ca. 18,51 m²

Das gesamte Kellergeschoss verfügt über Tageslicht und natürliche Belüftung und ist beheizbar.

Architektonische Merkmale:

Südfassade: Die Südseite des Gebäudes besticht durch eine großflächige Glasfront im Erdgeschoss, die für viel Lichteinfall im Wohnbereich sorgt.

Das Obergeschoss setzt sich optisch durch eine strukturierte Fassadengestaltung ab und verfügt ebenfalls über großzügige Fensterbänder. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, schreiben Sie uns falls Sie weitere Fragen haben.

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