Immobiliendetails

◦◦◦ perfekte Stadt-Wohnung, sonnige 2,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon ◦◦◦

ObjektnummerVA153O
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ80337
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzMünchen-Isarvorstadt
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Fläche92,44
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
Kaufpreis1.170.000 €
Hausgeld415 €
Provision1,785 % inkl. 19% MwSt. Käufer-Provision. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerVA153O StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ80337
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzMünchen-Isarvorstadt Wohnfläche92 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Fläche92,44
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl4
Kaufpreis1.170.000 € Hausgeld415 €
Provision1,785 % inkl. 19% MwSt. Käufer-Provision. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Die rund 100 m² große Innenstadt-Wohnung (Summe der Wohn- und Nutzfläche) verfügt über 2,5 Zimmer mit einem sonnigen Balkon.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfangreich renoviert. Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Ein teils verglaster Personenaufzug (im Treppenhausauge) wurde eingebaut.

Die Bodenbeläge, gekalktes Echtholz-Parkett in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie großformatige Fliesen im Badezimmer und Flur - wurden sorgfältig ausgewählt, ebenso die Ausstattung des neuen Badezimmers sowie des separaten Gäste-WC´s. Türelemente sowie die Elektroverteilung erneuert.

Wände und Decken wurden neu verputzt und verleihen durch die klassische Altbauhöhe der Wohnung einen besonderen Charme.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich käuflich erworben werden und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. (Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht an die Wohnung gekoppelt und somit nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, es besteht somit keine Pflicht diesen käuflich zu erwerben.)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2024
Endenergiebedarf: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: - Wem das Urbane liegt, fühlt sich hier zu Hause in der beliebten Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Beliebte Restaurants und Cafés laden zum verweilen ein ... und schon recht bald, eröffnet das NEUE - Volkstheater München, in der Tumblingerstraße / Ecke Zenettiplatz.

- Zur U-Bahn Station am Goetheplatz sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen mit der U-Bahn.

- Die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE der Wohnung besonders attraktiv.

- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, usw. befinden sich in direkter Umgebung.
Ausstattung: Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch - die edle weiße Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige helle Bad verfügt über zwei Fenster für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht. Ausgestattet ist das sehr geräumige Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche mit Glastrennwand.

Für die Waschmaschine und den Trockner bietet sich die separate Nische im Badezimmer mit Anschlussvorrichtungen an.

Im gleichen Stil wie das Hauptbadezimmer wurde das separate Gäste-WC eingerichtet.

Im Schlafzimmer ist viel Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie für ein "Homeoffice-Bereich".

Das Wohnzimmer grenzt an die Wohnküche, beide Räume sind mit einer großen Glasschiebetüre verbunden.

Der sonnige Balkon, mit SÜD-WEST Ausrichtung, ist vom Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zugänglich.

Der Flur bietet mit einer Garderobennische zusätzlichen Stauraum. Ebenso befindet sich noch viel Stauraum im Durchgang zum Bad (siehe Grundrissplan, die Angaben der Quadratmeter sind ca. Angaben und können abweichen).


Energieausweis:
Bedarfsausweis, gültig bis 26.05.2024
Endenergiebedarf: 117,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Hauptenergieträger: Erdgas
Energie-Effizienzklasse: D
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089 / 398028

Mobil 0171 / 310 8 983

www.immobilienmarte.de

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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