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Immobiliendetails

***Haus in Haus Feeling - ruhige 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Daglfing, Stadtbezirk Bogenhausen***

  • 4 Zimmer Mais.Wohnung
  • Diele
  • Wohn- und Essbreich
  • Ess- und Wohnbereich
  • Essbereich exemplarisch möbliert
  • Küche
  • Küche
  • Duschbad 1.OG Teilansicht
  • Duschbad 1.OG Teilansicht
  • Schlafen/Kinder od. Büro
  • Aufgang Dachgeschoss
  • Wannenbad DG Teilansicht
  • Wannenbad DG Teilansich
  • Wannenbad DG Teilansich
  • Schlafen/Kinder
  • Holzwendeltreppe
  • Galerie DG
  • Schlafen/Kinder DG (Teilansicht)
  • Schlafen/Kinder DG (Teilansicht)
  • Terrasse Schlafen/Kinder DG (Teilansicht)
  • Terrasse Schlafen/Kinder DG (Teilansicht)
  • Terrasse DG
  • Terrasse DG
  • Blick zum Eingang/Windfang
  • Hausansicht
  • Zugang
  • Eingang
  • Eingang
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Tiefgarage
  • Einfahrt/Ausfahrt Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Fassadenansicht Rundbau
  • Fassadenansicht
  • Hausansicht im Sommer
  • Grundriss 1. Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller/Tiefgarage
ObjektnummerS11
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81929
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
Kaufpreis890.000 €
Provision3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Stellplatzkaufpreis22.000 €
ObjektnummerS11 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81929
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche126 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Terrasse Fläche19 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1 Kaufpreis890.000 €
Provision3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung€
Stellplatzkaufpreis22.000 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese sonnige 4 1/2 Zimmer Maisonette-Wohung mit 3 gemütlichen Terrassen und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 126,3 m² Wohnfläche inkl. 3 Terrassen befindet sich in einem Wohngebäude welches in moderner, hochwertiger Ziegelbauweise 1992 errichtet worden ist.

Der rückwärtige Gebäudeteil in dem sich die Wohnung befindet ist einen Rundbau (siehe Grundrisse). Der Eingang zur Wohnung ist separat gelegen und vermittelt so ein "Haus in Haus-Feeling" (d.h. der außenliegendeTreppenaufgang führt direkt zur Wohnung, ohne dass man ein zentrales Treppenhaus durchqueren muss.)

Bei diesem Gebäude lässt sich die Wohneinheit - im Obergeschoss mit Dachgeschoss verbunden - über eine separate außenliegende Treppe erreichen. So fühlt sich jeder Bewohner trotz der integrierten Lösung unabhängig und kann seines Weges gehen.

Man gelangt ebenso von der Tiefgarage direkt zur Treppe die zur oben liegenden Wohneinheit führt.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Eine großzügige Panorama-Fensterwand mit Ausrichtung nach Südwesten ermöglicht Ihnen einen Blick auf den darunter liegenden Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls die Küche, ein Kinderzimmer und ein Duschbad mit WC.
Im Dachgeschoss - verbunden über eine zentral gelegene Wendeltreppe - befinden
sich ein weiteres Zimmer, das Schlafzimmer und das Wannenbad mit WC.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, gehobener Wohngegend von Daglfing im Stadtbezirk Bogenhausen!

Der ÖPNV und die guten Straßenanbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an in die Innenstadt Münchens. Die S-Bahnhaltestelle „Englschalking“ der Linie S8 (Flughafen München - Geltendorf) ist bequem zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Daglfing ist an die A94 mit einer eigenen Autobahn-Anschlussstelle „München-Daglfing“ angeschlossen.

Kindergärten, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis.
Ausstattung: Verbrauchsausweis gültig bis 09.08.2028
Energieträger: Gas
Verbrauchskennwert: 146 kWh
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: E

Die Maisonette-Wohnung ist aufgeteilt ist:

Obergeschoss:
- Eingangsbereich ca. 8,35 m² (mit Windfang)
- Küche mit Einbauküche ca. 7,93 m²
- Duschbad ca. 4,19 m²
- Kinderzimmer / Gäste oder Arbeiten ca. 16,13 m²
- Wohnen / Essen ca. 29,32 m²

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 14,18 m²
- Kinderzimmer / Gäste oder Arbeiten ca. 20,83 m²
- Ankleide ca. 8,09 m²
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss ca. 7,41 m²
- Terrasse: 3,54 m² (Anteil an Wohnfläche), Gesamt: ca. 7,08m²
- Terrasse: 3,15 m² (Anteil an Wohnfläche), Gesamt: ca. 6,30m²
- Terrasse: 3,15 m² (Anteil an Wohnfläche), Gesamt: ca. 6,30m²

Gesamt ca. 126,27 m² Wohnfläche

- Der Eingangsbereich, die Bäder, die Küche und der Essbereich des Wohnzimmers
sind gefliest (schwarz-weiß im Schachbrettmuster, blau-weiß in der Küche)
- Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich
- weiße "zeitlose" Bäder
- weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- weiß gekalkte Holzdecke im Dachgeschoss

Energieverbrauchskennwert: 222 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Energieausweis gültig bis 12.03.2019 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

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mobil 0171- 310 89 83
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