Immobiliendetails

***Garten-Terrassen-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Gem.-Pool in ruhiger LAGE München-Solln***

ObjektnummerVFRW6
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81479
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche31 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche22 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
Kaufpreis773.800 €
Hausgeld358 €
Provision3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Währung
ObjektnummerVFRW6 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81479
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche93 m²
Nutzfläche31 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche22 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 Kaufpreis773.800 €
Hausgeld358 € Provision3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: *Die 3 Zimmer Garten-/Terrassen-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sowie ansprechenden Mehrfamilienhaus.

**Die großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert, d.h. neues Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, neues sep. Gäste WC, neuer Echtholz-Parkettboden, komplett Erneuerung der Elektrotechnik inkl. Verteiler, Steckdosen und Schalter, u.v.m.!

***Sehr einladend ist der Outdoor-Gemeinschafts-Pool; zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Garten (Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht) erfüllt dies im Sommer zusätzlich einen hohen Wohnkomfort.

****Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ebenso ist die neuwertige weiße Einbauküche mit Geräten wie Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine und einem sep. Trockner bereits im Kaufpreis enthalten, sowie die neue Bepflanzung im Garten.

****Die Wohnung bietet eine sehr gute Aufteilung, alle Räume sind über die zentrale Wohndiele / Flur erreichbar.

INFO: Die Fotos in unserem KAUF-Angebot sind zum Teil aus den letzten Jahren, insbesondere stammen die Sommerbilder aus 2017. Die Bilder von der Wohnung, den Bädern, dem Garten in Winterstimmung, von der Tiefgarage und der Einbauküche, zeigen den aktuellen Stand aus 2019. Anschauen lohnt sich! Die Wohnung hat einen besonderen Charme, gerade in Verbindung mit dem sonnigen Garten und dem gewachsenen Baumbestand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2019
Endenergiebedarf: 140.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: *Die Garten-Terrassen-Wohnung liegt in ruhiger sowie gehobener LAGE im SÜDEN Münchens, im Stadtgebiet München-Solln.

**Der öffentliche Personen-Nahverkehr (MVG) und die sehr gute Straßenführung bieten eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt. Ebenso ist es in die beliebte "5-Seen-Region" rund um Starnberg nur ein Katzensprung.

***Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis.
Ausstattung: Die Wohnung ist aufgeteilt in:

- große Wohndiele mit Bereich für den Esstisch oder einen Arbeitsbereich ca. 19,90 m²
- Küche ca. 8,90 m² mit hochwertiger Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 24,30 m²
- Schlafzimmer ca. 17,10 m²
- Kinder-/Arbeits-/ bzw. Gästezimmer ca. 12,40 m²
- Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch ca. 4,40 m²
- sep. WC ca. 1,50 m²

Die gepflasterte Garten-Terrasse misst eine Fläche von ca. 21,50 m² angrenzend an den ca. 500 m² großen Garten mit altem Baumbestand.
(Der sonnige Garten ist im Sondernutzungsrecht nur der Erdgeschoss-Wohnung zugeteilt!)

Gesamtwohnfläche: ca. 93,87 m² (25% Anteil Terrasse eingerechnet)

- abgeschlossener Keller-/ Hobbyraum ca. 15,00 m²

Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 125 m². (ohne Garten und ohne Fläche des Stellplatzes)

- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (INFO: Die Sanierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2015)

Weitere INFOS:

- Deckenhöhen in allen Räumen ca. 2,50 m
- Außenwände mit Wärmeverbundsystem, teilw. zusätzlich von Innen wärmegedämmt
- neue Bäder in weiß gefliest, die Böden in Feinsteinfliesen in schiefergrau
- neue weiße Zimmertüren inklusive Türrahmen
- neue Rollläden an allen Fenstern

Der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Outdoor-Pool misst ca. 11 m x 6 m und rundet das Wohnambiente ab.

Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 729.800,-- EUR
TG-Stellplatz 28.000,-- EUR
EBK 14.000,-- EUR
Pflanzen 2.000,-- EUR

Kaufpreis 773.800,-- EUR

zzgl. Erwerbsnebenkosten wie Notar ca. 1,1 %, Grund-Erwerb-Steuer 3,5 %, Makler 3,57 % errechnet aus dem Kaufpreis.
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Schreiben Sie uns oder vereinbaren Sie direkt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Norbert Marte
30 JAHRE - Immobilien seit 1989 -

Tel. Büro 089/398028
Mobil 0171/3108983
kontakt@immobilienmarte.de
www.immobilienmarte.de

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