***Helle sowie moderne Büroetage mit 272qm in Augsburg, Bezug kurzfristig möglich /n. Vereinbarung!

Objektnummer	DS 5 1/2
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	86199
Ort	Augsburg
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	272 m²
Bürofläche	272 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	2.370 €
Nebenkosten	446 €
Warmmiete	3.061 €
Provision	bei Abschluss des Mietvertrages 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaution	7.110,00 (3 Nettomonatsmieten)
Stellplatzmiete	245 €
zzgl. 19% MwSt.	Ja

Objektnummer	DS 5 1/2	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	86199
Ort	Augsburg	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	2
Gesamtfläche	272 m²	Bürofläche	272 m²
Boden	Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	2.370 €	Nebenkosten	446 €
Warmmiete	3.061 €	Provision	bei Abschluss des Mietvertrages 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 19% MwSt.
Währung	€	Kaution	7.110,00 (3 Nettomonatsmieten)
Stellplatzmiete	245 €	zzgl. 19% MwSt.	Ja

Objektbeschreibung: Helle sowie moderne Büroetage mit 9 Einzelbüroräumen sowie mit 3 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen zentrumsnah in Augsburg.
Die Büroräume können jeweils mit einem bzw. zwei Arbeitsplätzen eingerichtet werden.

Die Galerie mit Lichtkuppel sorgt für eine besondere helle und sonnige Atmosphäre des Flurs, von hieraus werden alle Räume zentral erschlossen. Nebenräume mit Teeküche, Archivraum Abstellräumen und getrennte WC-Anlagen sind vorhanden.

Ein großzügiger Personenaufzug erschließt neben einer Treppe die Büroetage.

Vorbehaltlich der Vertragslaufzeit, kann sich der Mietpreis nach oben korrigieren.

Die Räume werden o h n e Möbel vermietet, evtl. besteht die Möglichkeit der Ablöse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergiebedarf: 497.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 497.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 497.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Büroeinheit liegt in einem großzügig aufgeteiltenGewerbegebiet im Süden Augsburgs nahe des Wittelsbacher Parks und des Wertachkanals.

Über die Bundesstraße B17 (Oberbürgermeister-Müller-Ring) ist das Büro sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Bergstraße) bequem und schnell erreichbar.

Ausstattung: Die Gesamtfläche der Büroeinheit beträgt ca. 272 m² und ist in insgesamt 9 Büroräume sowie Nebenräume (Archiv, WC´s, Teeküche und Abstellräume) unterteilt.

Über einen zentralen großzügigen Flur mit Lichtkuppel werden die einzelnen Räume erschlossen. Die Räume werden ohne Möbel vermietet.

Jeder Büroraum verfügt über Tageslichtfenster. Die Büroräume können als Einzel bzw. Doppelbüros genutzt werden (siehe exemplarische Möblierung im Grundriss).

Grundrissaufteilung:

Raum 1: ca. 29,32 m²
Raum 2: ca. 18,04 m²
Raum 3: ca. 11,10 m²
Raum 4: ca. 16,08 m²
Raum 5: ca. 14,91 m²
Raum 6: ca. 17,50 m²
Raum 7: ca. 29,91 m²
Raum 8: ca. 26,40 m²
Raum 9: ca. 21,15 m²

Nebenräume und Flur:

Flur: ca. 51,94 m²
Archiv: ca. 4,74 m²
Abstellt: ca. 1,77 m²
Abstellt: ca. 2,87 m²
kl. Flur: ca. 9,57 m²
WC D: ca. 5,19 m²
WC H: ca. 6,63 m²
Teeküche: ca. 4,99 m² Sonstiges: Die Büroetage kann kurzfristig angemietet werden, so dass ein neuer Mietvertrag mit Laufzeit nach Absprache geschlossen werden kann. Vorbehaltlich der Vertragslaufzeit, kann sich der Mietpreis nach oben korrigieren.

Die Räume werden o h n e Möbel vermietet, evtl. besteht die Möglichkeit der Ablöse.

Gerne zeigen wir Ihnen die Büroetage und freuen uns über Ihre Anfrage.

Norbert Marte
Mobil 0171/3108983

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Herr Norbert Marte
Tel.: 089-398028

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