Immobiliendetails

***Helle sowie moderne Büroetage mit 272qm in Augsburg, Bezug kurzfristig möglich /n. Vereinbarung!

Objektnummer DS 5 1/2
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 86199
Ort Augsburg
Bundesland Bayern
Land Deutschland
Etage 2
Gesamtfläche 272 m²
Bürofläche 272 m²
Anzahl Zimmer 9
Gewerbefläche 272 m²
Fläche 272
Boden Teppichboden
Fahrstuhl Personenaufzug
Objektnummer DS 5 1/2 Status Aktiv
Betreuer 17 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 86199
Ort Augsburg Bundesland Bayern
Land Deutschland Etage 2
Gesamtfläche 272 m² Bürofläche 272 m²
Anzahl Zimmer 9 Gewerbefläche 272 m²
Fläche 272 Boden Teppichboden
Fahrstuhl Personenaufzug
Objektbeschreibung: Helle sowie moderne Büroetage mit 9 Einzelbüroräumen sowie mit 3 Tiefgaragenstellplätzen und 2 Außenstellplätzen zentrumsnah in Augsburg.
Die Büroräume können jeweils mit einem bzw. zwei Arbeitsplätzen eingerichtet werden.

Die Galerie mit Lichtkuppel sorgt für eine besondere helle und sonnige Atmosphäre des Flurs, von hieraus werden alle Räume zentral erschlossen. Nebenräume mit Teeküche, Archivraum Abstellräumen und getrennte WC-Anlagen sind vorhanden.

Ein großzügiger Personenaufzug erschließt neben einer Treppe die Büroetage.

Vorbehaltlich der Vertragslaufzeit, kann sich der Mietpreis nach oben korrigieren.

Die Räume werden o h n e Möbel vermietet, evtl. besteht die Möglichkeit der Ablöse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergiebedarf: 497.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 497.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 497.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Büroeinheit liegt in einem großzügig aufgeteiltenGewerbegebiet im Süden Augsburgs nahe des Wittelsbacher Parks und des Wertachkanals.

Über die Bundesstraße B17 (Oberbürgermeister-Müller-Ring) ist das Büro sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle Bergstraße) bequem und schnell erreichbar.
Ausstattung: Die Gesamtfläche der Büroeinheit beträgt ca. 272 m² und ist in insgesamt 9 Büroräume sowie Nebenräume (Archiv, WC´s, Teeküche und Abstellräume) unterteilt.

Über einen zentralen großzügigen Flur mit Lichtkuppel werden die einzelnen Räume erschlossen. Die Räume werden ohne Möbel vermietet.

Jeder Büroraum verfügt über Tageslichtfenster. Die Büroräume können als Einzel bzw. Doppelbüros genutzt werden (siehe exemplarische Möblierung im Grundriss).

Grundrissaufteilung:

Raum 1: ca. 29,32 m²
Raum 2: ca. 18,04 m²
Raum 3: ca. 11,10 m²
Raum 4: ca. 16,08 m²
Raum 5: ca. 14,91 m²
Raum 6: ca. 17,50 m²
Raum 7: ca. 29,91 m²
Raum 8: ca. 26,40 m²
Raum 9: ca. 21,15 m²

Nebenräume und Flur:

Flur: ca. 51,94 m²
Archiv: ca. 4,74 m²
Abstellt: ca. 1,77 m²
Abstellt: ca. 2,87 m²
kl. Flur: ca. 9,57 m²
WC D: ca. 5,19 m²
WC H: ca. 6,63 m²
Teeküche: ca. 4,99 m²

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