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Immobiliendetails

*** Gewerberäume / Ladenlokal / Praxis in der beliebten Isarvorstadt, Zentrumsnah ***

  • Blick zur Straße Raum 1
  • Blick zur Straße Raum 1
  • rechts des Hauteingangs
  • Fensterfläche zur Straße und seitliche Fenster zum Hof
  • Raum 3
  • Raum 1
  • Blick vom Haupteingang aus
  • Haupteingang
  • Fensterflächen straßenseits
  • Raum 2
  • Hof- und Straßenfassade
  • Grundriss Gewerberäume
ObjektnummerMT62
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ81371
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m²
Anzahl Zimmer3
Gewerbefläche122 m²
Fläche122
Kaltmiete3.180 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete3.700 €
Heizkosten250 €
Provision3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. (3,57 Monatsmieiten inkl. 19 % MwSt.) vom Mieter.
Währung€
Kaution3 Netto-Monatsmieten (9540,-- EUR)
ObjektnummerMT62 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ81371
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m² Anzahl Zimmer3
Gewerbefläche122 m² Fläche122
Kaltmiete3.180 € Nebenkosten270 €
Warmmiete3.700 € Heizkosten250 €
Provision3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. (3,57 Monatsmieiten inkl. 19 % MwSt.) vom Mieter. Währung€
Kaution3 Netto-Monatsmieten (9540,-- EUR)
Objektbeschreibung: Das Ladenlokal / die Gewerbe- / Praxisräume liegen zentral in der beliebten Isarvorstadt.

Die Gesamtfläche von ca. 122 m² teilt sich auf 4 Räume auf. Diese sind nach Süd-Ost ausgerichtet. Der größte Raum mit ca. 59 m² ist mit seinen großen Fensterflächen zur Straße orientiert. Dieser kann als Präsentations- oder Verkaufsfläche oder alternativ als Ladenbüro genutzt werden.

Vom großen Hauptraum gehen ein Büro und zwei weitere zum Hof hin orientierte Nebenräume/Büros ab. Einer dieser Räume mit ca. 8 m² bietet sich als Teeküche oder Aufenthaltsraum alternativ als weiteres Büro an.

Die Raumaufteilung ist soweit möglich veränderbar, ebenso der Bodenbelag, nach Absprache mit dem Vermieter.

Der Einbau von ein oder zwei WC´s sind geplant.

Bezug nach Vereinbarung!

Fernwärme-Anschluss
Verbrauchsausweis gültig bis 19.08.2023
Energie-Klasse E
Baujahr Anlagentechnik 2003
Gebäude Baujahr 1958

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2019
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

 Lage: Zentrale Münchner City-Lage, zwischen "Goetheplatz" und "Sendlinger Tor".

Mit der U-Bahn (U3/U6 Station Goetheplatz) sind Sie in wenigen Minuten am Marienplatz, zu Fuß ebenfalls wenige Gehminuten ins Zentrum.

Die unmittelbare Nähe zur Isar wird ebenso sehr geschätzt.

Öffentliche PKW- Parkplätze befinden sich direkt vor der Gewerbeeinheit.
Ausstattung: - Hauptraum 1 (Ladenlokal) ca. 59, 07 m² + 20,61 m² hinterer Teil
- Raum 2/ Büro ca. 13,77 m²
- Raum 3 /Büro ca. 11,5 m²
- Raum 4/ Büro ca. 8,18 m²
- Flur ca. 8,52 m²

- Laminatboden in dunkler Holzoptik
- großflächige Fensterfront
- jeder Raum mit Tageslichtfenster

Der Haupeingang befindet sich seitlich und man hat direkten Zugang zur Ladeneinheit / Büroeinheit.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

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