Altbauwohnung zwischen Isar & Theresienwiese, nähe Goetheplatz bezugsfrei**

Objektnummer	VHS23
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	104
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4

Objektnummer	VHS23	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	104
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: **** Befristeter Mietvertrag für 2 Jahre (kein unbefristeter Mietvertrag) ****

Bitte beachten Sie, die Wohnung ist nicht WG-geeignet (vgl. Grundriss).

Die helle größten teils nach Süden gelegene helle 3 Zimmer-Altbau-Wohnung besticht durch ihre perfekte LAGE, nur eine Minute zur U-Bahn, nur wenige Minuten bis zur an Isar oder dem Stadtzentrum/Marienplatz.

Die Wohnung befindet sich an der Häberlstraße und liegt im I. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus.

Über den zentralen Flur erschließt man alle Räume: Das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, beide Schlafzimmer, und die Küche sowie das separate WC. Die Küche mit angrenzender Abstellkammer liegt zum Innenhof.

Das Badezimmer ist en Suite und liegt direkt neben dem großen Hauptschlafzimmer (Schlafen 1) und ist nur über das Schlafzimmer erreichbar.

Das geräumige und helle Wohnzimmer geht in den offenen Essbereich über. Ein besonders Highlight ist der offene Kamin.

Die Straße ist zu hören, die Fenster sind jedoch schallgedämmt.

**** BITTE BEACHTEN: Ein Mietvertrag wird nur befristet für 2 Jahre abgeschlossen.****

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Beliebte CITY-LAGE, Isarvorstadt / Ludwigsvorstadt: nur wenige Schritte zur U-Bahn, Haltestelle Goetheplatz (U3/U6), ein kurzer Fußweg zum Sendlinger Tor, der Theriesenwiese sowie an die schöne Isar.

Sie wohnen im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt / Isarvorstadt

* U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3 + U6) zwei Stationen bis zum Marienplatz.

*Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke) befinden sich in nächster Nähe.

*Cafés und Restaurants mit Biergärten "liegen" vor der Haustüre und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung: **** Befristeter Mietvertrag für 2 Jahre ****

**** Es besteht die Möglichkeit die Möbel gegen Ablöse zu übernehmen. Die Wohnung kann aber auch leer oder teilmöbliert angemietet werden. ****

Die Räumhöhe beträgt ca. 3,20m.

Die ca. 115,7m² große 3 Zimmer Altbau-Wohnung verfügt über:

- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Ecksofa (ausziehbar)
- Esszimmer mit ausziehbarem Esstisch und vier Ledersesseln
- offener Kamin
- gefliestes separates WC mit Fenster
- exklusives Marmorbad Bad mit geräumiger Dampfdusche
- vollausgestattete Wohnküche inklusive Geschirrspüler, Gasherd, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirr und Waschmaschine
- Abstellkammer
- 2 Schlafzimmer

Die Quadratmeter der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- Wohnungstüre mit zusätzlichem Einbruchschutz
- weiße, schallgedämmte Fenster
- historisches Eichenparkett
- antike Zimmertüren mit Glaseinsatz.

Denkmalgeschützer Altbau, es besteht keine Pflicht zum Energieausweis! Sonstiges: Schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989
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