Immobiliendetails

◦◦◦ Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Garten sowie Süd-Terrasse ◦◦◦

ObjektnummerVTA9
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86567
OrtTandern
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße1.240 m²
Anzahl Zimmer10,5
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1
Fläche211,89
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Kaufpreis710.000 €
Provision3,48 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung
ObjektnummerVTA9 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ86567
OrtTandern BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche212 m²
Nutzfläche138 m² Grundstücksgröße1.240 m²
Anzahl Zimmer10,5 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1 Fläche211,89
BefeuerungÖl, Alternativ HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
Kaufpreis710.000 € Provision3,48 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche wurde 1975 erbaut und 2019 zum großen Teil saniert und renoviert. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Technikräume und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss. Eine Doppelgarage, seitlich des Hauses, bietet viel Platz für zwei PKW´s und zusätzlich für Fahrräder.

Im Zuge der Sanierung und des Ausbaus des Dachgeschosses entstanden 6 neue helle Zimmer und ein separates WC. Drei der Zimmer verfügen über großzügige Dachgauben. Teilweise verfügen die Fenster im Dachgeschoss über elektrische Rollläden. Jedes Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen SAT-Anschluss. Im großzügigen Flur befindet sich - zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern in den Zimmern - ein moderner Kaminofen ("Schwedenofen") der für weiteren Wohnkomfort sorgt. Erschlossen werden diese Räume über eine Treppe vom Erdgeschoss.

Sowie das Dachgeschoss verfügt auch das Erdgeschoss über einem Kaminofen im Wohn-und Essbereich im Übergang zum Wintergarten.

An den Wohn- und Essbereich grenzt der großzügige Wintergarten, über diesen gelangt man zur Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die umliegende Landschaft.

Der eindrucksvolle Garten ist liebevoll und fachmännisch angelegt u.a. mit Grillplatz, Sonnenterrasse, Kinderspiele-Paradies mit integrierter Rutsche, Sandkasten und vielem mehr. Das Gartenkonzept erstreckt sich auf zwei Ebenen: Den Terrassenbereich und einen weiteren Gartenteil im unteren Bereich des Grundstücks, mit Gewächshaus und Bauerngarten. Die durchdachte Bepflanzung beginnt im Vorgarten/Vorplatz des Hauses und erstreckt sich über das gesamte Grundstück. Die Bepflanzung verschafft den Bewohnern zugleich Privatsphäre und Sichtschutz, aber auch einen Weitblick vom Grundstück in die umliegende Landschaft.

Der Kaufpreis im gesamten:

680.000 EUR Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenhaus sowie Geräteschuppen
30.000 EUR Doppelgarage mit je zwei Stellplätzen innerhalb und davor

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergieverbrauch: 84.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse (kurz vor dem Ende), angrenzend an Wiesen und Felder, in erhöhter Lage, mit tollem Ausblick. Das Grundstück ist auf zwei Ebenen terrassiert. Der Ort Tandern-Hilgertshausen liegt ca. 50 km nördlich von München, im Landkreis Dachau in Bayern.

Tandern-Hilgertshausen liegt sehr idyllisch, umgeben von Wäldern und Landschwirtschaftsflächen. In der Nähe befindet sich auch das Flüsschen "Ilm", die einerseits in Tandern, anderseits am Altowald entspringt und hinter Pipinsried zusammenfließt. Sie speist nach 75 Kilometern den Donau-Zufluss "Abens".

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A8 Sulzemoos und A9 Allershausen. Tandern verfügt über eine Buslinie zu den benachbarten Gemeinden.

Eine Grundschule Hilgertshausen-Tandern (im Schulverband mit der Grund- und Mittelschule Altomünster) und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden, ebenso die Volkshochschule Hilgertshausen-Tandern.
Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 136,84 m²):

- Wohnflur
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen (Befeuerung Holz)
- Wohnküche mit Einbaumöbeln
- Vorraum zur Küche
- Abstellkammer
- Wintergarten

Obergeschoss (ca. 75,05 m²):

- Wohnflur mit Kaminofen (Befeuerung Holz)
- 6 Zimmer (teils mit Dachgauben und Dachschrägen)
- sep.WC
- elektrische Rollos
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- mit Trockeneis behandelte Sicht-Dachbalken

Kellergeschoss (ca. 110,18 m²):

- Heizungsraum
- Öltankraum
- Waschkeller
- 4 weitere Kelleräume

Bodenbeläge:
- Parkett
- Naturstein
- Fliesen
- Laminat
- Kork

Wände im Obergeschoss und teils im Erdgeschoss:
Oberputz mit weißem Anstrich

Die großzügige und herrlich bepflanzte Gartenanlage, vor und hinter dem Haus, wurde von einem Landschaftsgärtner geplant, angelegt und bepflanzt. Ein Regenwasserspeicher mit 2000 Litern dient zur Bewässerung.

Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenschuppen (innen gepflastert) und ein Gartenhäuschen zum unterstellen von Fahrrädern.

Die Raumaufteilung und ca. Quadratmeter entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Sonstiges: Schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

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