3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Zentrum

Objektnummer	VK_35S
Status	Inaktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	70174
Ort	Stuttgart
Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	17 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Fläche	60,1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4

Objektnummer	VK_35S	Status	Inaktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	70174
Ort	Stuttgart	Bundesland	Baden-Württemberg
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	17 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Fläche	60,1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme, Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: * Angeboten wird eine renovierte 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Stuttgart "Mitte", Nähe Universität und Klinikum, zwischen Schlossgarten und chinesischen Garten, drei Minuten zur Königstraße.

Wohn- und Nutzfläche ergeben zusammen ca. 76 m²:
- Wohnfläche ca. 60,10 m² inkl. Laubengang (50%), Balkon (50%)
- Nutzfläche ca. 16 m² (weitere 50% Laubengang und 50% Balkon sowie 100 % Kellerabteile)

** Der gute Schnitt und die Aufteilung der Räume bietet einige Nutzungsmöglichkeiten, denkbar ist eine Nutzung für eine Familie mit Kind ebenso für Singels oder auch für eine WG.

*** Zwei der drei Zimmer, sowie der Balkon, sind zur Straße hin ausgerichtet. Der Laubengang, Küche, Bad, Flur und ein Zimmer sind zum ruhigen Innenhof hin.

**** Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Erschlossen werden die Etagen über einen zentrales Treppenhaus, sowie einem Personenaufzug.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: ***Top Innenstadt-LAGE, Nähe Universität und Klinikum, zwischen Schlossgarten und chinesischen Garten, drei Minuten zur Königstraße.

** Beste LAGE in Stuttgarts Mitte, mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

* Viele Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich direkt in Fußnähe.

Ausstattung: Die 3 Zimmer-Wohnung:

- 3 Zimmer: Zimmer 1: ca. 13,70 m², Zimmer 2: ca. 12,60 m² , Zimmer 3: ca. 13,00 m²
- zentrale Flur/Diele: ca. 5,50 m²
- saniertes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss: ca. 3,15 m²
- Küche mit Einbaumöbeln (EBK): ca. 4,30 m²
- großer Balkon: ca. 7,40 m²
- privater Laubengang zur Wohnung (dieser wird nur vom Wohnungsnutzer begangen und ist abschließbar!): ca. 8,30 m²
- 2 Kellerabteile: ca. 9,00 m²

Die Wohnung wird wie in Bildern gezeigt, vollmöbliert angeboten und verkauft. Somit ergibt sich die Möglichkeit einer möblierten Vermietung auf Zeit!

Energie-Verbrauchsausweis gültig bis 16.10.2028
Energieträger: Fernwärme
Verbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1953
Energieeffizienzklasse: E Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 - 30 Jahre Erfahrung

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