Immobiliendetails

◦◦◦ Auszeit in Traumlage, Aschau ◦◦◦ Chalet mit sep. Gäste-Wohnung, herrlichem Garten und gr. Garage

ObjektnummerV11_S18
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ83229
OrtAschau Sachrang
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße865 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Fläche167
BefeuerungElektro, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Kaufpreis1.720.000 €
Provision3,48 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung
ObjektnummerV11_S18 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ83229
OrtAschau Sachrang BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche167 m²
Nutzfläche142 m² Grundstücksgröße865 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Fläche167
BefeuerungElektro, Alternativ HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
Kaufpreis1.720.000 € Provision3,48 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung
Objektbeschreibung: Ein Unikat an Architektur und Schönheit.

Das großzügige Chalet mit insgesamt ca. 167m² Wohnfläche wurde 1984 erbaut. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Vollgeschosse mit Zwischenebenen. Die gelungene Raumaufteilung und die "Split-Level-Bauweise" verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme. Durch die durchdachte offene Bauweise entstand ein besonders attraktiver großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, gemütlichem "Erker" und einem direkt angrenzendem Balkon mit herrlichem Weitblick in die Berge.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einlieger- /Gästewohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Die Garage im Erdgeschoss bietet Platz für einen PKW und zusätzlich für Fahrräder und Gartengeräte. Weitere zwei Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Der Technikräume und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss.

Zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern sorgt der Kachelofen - mit Sitzgelegenheiten- für einen besonderen Wohnkomfort und Wärme. Erschlossen werden die Räume über die innenliegende zentrale Treppe.

Im obersten Geschoss befindet sich ein Atelierzimmer mit großen Fensterflächen sowie eine vorgelagerte Galerie mit Blick in den offenen Wohn- und Essbereich darunter.

Der eindrucksvolle Garten ist liebevoll bepflanzt und mit durchdachten Schatten- und Sonnenplätzen anlegt, um den Tag auf den Terrassen und Balkonen zu genießen. Die Bepflanzung verschafft den Bewohnern zugleich Privatsphäre und Sichtschutz, aber auch einen Weitblick vom Grundstück in die umliegende Landschaft und Berge.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2030
Endenergiebedarf: 89.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit traumhaften Blick in die Berge.

Sachrang ist ein Ortsteil der Gemeinde Aschau im Chiemgau im oberbayrischen Landkreis Rosenheim. Sachrang liegt im südlichsten Teil des Chiemgaus ca. 90 km (knapp eine Autostunde) von München entfernt.

Das Chiemgau zählt zu den beliebtesten und zauberhaftesten Urlaubszielen in Bayern, Sommer wie Winter, sowie zu jeder Jahreszeit eine traumhafte LAGE.

Das Skigebiet- Skilift "Kaiserblick" ist fußläufig erreichbar. Aschau ist durch seine Nähe zum Chiemsee und den beliebten Urlaubszielen in Österreich u.a. Salzburg, Kitzbühl und beliebten Ski- und Wandergebieten in der unmittelbaren Umgebung besonders attraktiv.
Eine sehr gute Anbindung an umliegenden Gemeinden und Städte ist gegeben (u.a. über die Autobahnen A8, A93 und Bundesstraßen).

Sachrang hat einen eigenen Kindergarten, die Grundschule befindet sich in Aschau, weiterführende Schulen in Prien.
Ausstattung: Erdgeschoss:

- Einlieger- /Gästewohnung ca. 47,15 m² (Duschbad, Wohnraum mit Einbauküche und Schlafzimmer)
- umlaufende Terrassenflächen ca. 40 m²
- Diele zum Obergeschoss ca. 10,92 m²

- Garage ca. 26,52 m²

Zwischengeschoss:

Schlafzimmer (1) ca. 12,96 m²
Schlafzimmer (2) ca. 12,44 m²
Diele ca. 3,04 m²
Wannen- und Duschbad ca. 7,63 m²

Obergeschoss:

- offener Wohn- Essbereich ca. 36,40 m²
- Wohn-Essbereich: Erker ca. 4,00 m²
- Küche ca. 10,03 m²
- Diele/Garderobe ca. 8,35 m²
- sep. Gäste WC ca. 3,68 m²
- Balkon ca. 35,20 m² (inkl. Holzlege)

Kellergeschoss:
- 3 Räume (Heizungsraum, 2 Lagerräume) gesamt ca. 40,91 m²

Ein Umbau der Einliegerwohnung und damit eine Umnutzung zum Wellnessbereich ist denkbar.


Die Raumaufteilung und ca. Quadratmeter entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé mit Grundrissen, welches Sie bei Anfrage erhalten.
Sonstiges: Schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

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