Immobiliendetails

◦◦◦ Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Wintergarten und Garage, bezugsfrei ◦◦◦

ObjektnummerV_PT7_2
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85640
OrtPutzbrunn
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Fläche156
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Kaufpreis1.230.000 €
Provision3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer
Währung
ObjektnummerV_PT7_2 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85640
OrtPutzbrunn BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche156 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Fläche156
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
Kaufpreis1.230.000 € Provision3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Die Regelgeschosse erstrecken sich jeweils auf zwei Ebenen die durch 4 Stufen voneinander getrennt sind.

- Im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig der Eingangsbereich mit Garderobe, das Gäste-WC, die Diele und der Essbereich mit angrenzendem geräumigem Wintergarten. Über eine offene breite Treppe mit vier Stufen, gelangt man vom Essbereich zum Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Raumgestaltung (Brüstung zwischen den Ebenen des Essbereiches und des Wohnzimmers) verleiht ein luftig offenes Raumgefühl. Auf der gleichen Ebene des Wohnzimmers, befindet sich die Wohnküche.

- Im Obergeschoss liegt die Ebene mit dem Hauptbadezimmer und einem Schlafzimmer. Zum zweiten und dritten Schlafzimmer mit Bad en suite gelangt man im Treppenhaus über vier Stufen. Das Bad en Suite verfügt über ein Oberlicht.
- Die Zimmerdecken im Obergeschoss sind mit Holz verkleidet. Die Raumhöhe beträgt hier zwischen ca. 2,50 m und ca. 4,00 m an der höchsten Stelle, bedingt durch die Dachschrägen (dies ist im Gebäudeschnitt gut zu erkennen).

- Das Holz-Treppenhaus ist sehr hell und freundlich und wird durch ein Oberlicht belichtet.

- Im Keller befinden sich zusätzlich 2 Zimmer mit Tageslichtfenstern. Diese können als Hobbyraum oder Büro genutzt werden (zum dauerhaften Aufenthalt und als Schlafzimmer sind diese Räume nicht vorgesehen).

Im Kellergeschoss befindet sich ebenso der Heizungsraum und ein Vorratsraum/Waschkeller, sowie eine sep. Abstellkammer.

Zusammenstellung des Kaufpreises:

Grundstückswert 774.000,-- EUR
Gebäudewert 430.000,-- EUR
Garagenwert 26.000,-- EUR

Kaufpreis 1.230.000,-- EUR (zzgl. Erwerbsnebenkosten)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Putzbrunn liegt in der Region München. Der Ortsteil "Waldkolonie" in Putzbrunn, liegt ca. 15 km südöstlich der Stadtgrenze Münchens.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu München. Herrlich sind auch die vielen Grünflächen, umliegende Wälder und die Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür - eine gelungene Mischung, aus ländlichen und städtischen Strukturen.

Durch das große Angebot an Sozialeinrichtungen - wie z. B. Kindergärten/ Kindertagesstätte, Grundschule, Jugendtreff - sowie durch die gute Infrastruktur, ist Putzbrunn ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Für Familien mit Kindern gibt es in Putzbrunn drei Kinderkrippen, mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen, Schwimm- und Freizeitbäder, ein Eisstadion, sowie zwei Kinos, befinden sich im benachbarten Ort Ottobrunn.

Der Regionalbusverkehr schließt Putzbrunn an das Münchner Schnellbahnnetz an. Ideal ist ebenfalls die Anbindung an die A99 (Richtung Nürnberg und Flughafen) sowie zur A8 in Richtung Salzburg, ins Alpenvorland und in die Berge.

Mit der Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Bus zur U-Bahn-Station (U5 / U6) lässt sich die Münchner Innenstadt in ca. 35 Minuten sehr gut erreichen. Ebenfalls in der Nähe und gut mit dem Bus zur erreichen ist die S-Bahnhaltestelle (S7) Ottobrunn.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.

In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Bus in das benachbarte Neuperlach, mit seinem beliebten Einkaufszentrum.
Ausstattung: Die gelungene Raumaufteilung und "Split-Level-Bauweise" verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.

- Raumhöhe im Obergeschoss von ca. 2,50 m bis ca. 4 m.
- Fassade weiß verputzt kombiniert mit (hinterlüfteten) Holzelementen (an Straßen und Gartenfassade)

- Massivholz-Haustüre mit Oberlicht
- Eingangsbereich gefliest
- helles offenes Holztreppenhaus

- Bäder: weiß gefliest
- Böden in den Wohnräumen: Parkett
- Schlafzimmer im OG: Teppichboden
- Gäste WC (aus Baujahr)

- Holzgartenhaus
- Wintergarten
- großzügiger Garten
- separate EINZEL-Garage

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer, mit angrenzendem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen und versehen und bietet zusätzlich viel Platz.

Der Garten - mit Stauden, Büschen und Rasenfläche, sowie einem Wasserspiel und einem hübschen Gartenhaus - ist pflegeleicht angelegt.

Flächenaufstellung:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Garderobe: ca. 3,20 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Essbereich mit Vorraum: ca. 19,40 m²
Wohnraum: ca. 28,20 m²
Wohnküche: ca. 13,20 m²
Wintergarten: ca. 16,00 m²
Treppenpodest: ca. 3,90 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1: ca. 23,20 m²
Bad en Suite: ca. 4,20 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,00 m²
Abstellkammer: ca. 1,10 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Flur: ca. 6,70 m²

KELLERGESCHOSS

Hobbyraum: ca. 28,20 m²
Büro /Abstellraum: ca. 13,20 m²
Abstellkammer: ca. 2,30 m²
Vorratsraum: ca. 5,40 m²
Flur: ca. 6,70 m²
Heizungsraum: ca. 15,00 m²

Die Raumaufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen (diese erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé).

Energiebedarfsausweis:
gültig bis 18.05.2030
Energiebedarfswert: 194 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr der Heiztechnik: 2005
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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