◦◦◦ sanierte 4 1/2 Zimmer Altbauwohnung / U-Bahn 3/6 Goetheplatz in München-Isarvorstadt ◦◦◦

Objektnummer	VL38
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	119,67
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaufpreis	1.200.000 €
Hausgeld	219 €
Provision	3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung	€

Objektnummer	VL38	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	119,67	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4	Kaufpreis	1.200.000 €
Hausgeld	219 €	Provision	3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir bieten eine 4 1/2 Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung im 3.OG, eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zum Kauf an.

Die 4 Räume, verbunden mit der zentralen Wohn- und Essdiele, ist gerade zu perfekt für eine Familie oder ggf. auch für eine Wohngemeinschaft. Alle Räume sind zentral über die Wohndiele erschlossen.

Das modern gestaltete Bad ist ausgestattet mit Badewanne / Dusche, ein großer Handtuchwärmer, ein Doppelwaschtisch, sowie ein WC und wird über zwei Fenster belüftet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Die Küche ist ebenfalls modern und zeitgemäß ausgestattet, hell gefliest und mit direkten Zugang auf den gemütlichen WEST-Balkon mit Nachmittags- bzw. Abendsonne.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wird über das zentrale Treppenhaus erschlossen, ohne Lift. Es wurde ein Lift im Innenhof errichtet, dieser erschließt jedoch nur das Dachgeschoss. Es ist in Zukunft denkbar, Zwischenhalte auf den jeweiligen Etagen einzurichten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: - Zentrale LAGE - im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt / Isarvorstadt.

- Nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3 + U6), nur zwei Stationen bis zum Marienplatz.

- Wenige Minuten zu Fuß bis zur Isar oder an den Flaucher, sowie ein "Katzensprung" zur Wies`n.

- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung.

- Das Wirtshaus "Lindwurmstüberl" und das Café Kustermann liegen ebenfalls in der Lindwurmstrasse.

Ausstattung: Die 4 1/2 Zimmer-Altbauwohnung ist aufgeteilt in

- großzügige Wohndiele
- 4 Zimmer
- separates Gäste WC
- sep. Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon S/W LAGE zum Innenhof

und wie folgt ausgestattet:

- heller Parkettboden (Schiffsparkett)
- weiße, schallgedämmte Fenster
- Bad mit Badewanne / Dusche und Fenster
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM/TR
- Netzwerkverkabelung in alle Räume
- Kellerabteil
- Etagenheizung mit Warmwasserspeicher

Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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