TOP-Büro an der Kapuzinerstraße im Rückgebäude, vielseitig nutzbar, Showroom, Atelier, Kosmetik uvm.

Objektnummer	MK12
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Gesamtfläche	107 m²
Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	17 m²
Fläche	90
Kaltmiete	1.670 €
Nebenkosten	85 €
Warmmiete	1.820 €
Heizkosten	65 €
Provision	3,48 Netto-Monatsmieten inkl. 16 % MwSt. vom Mieter!
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektnummer	MK12	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Gesamtfläche	107 m²
Bürofläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	17 m²	Fläche	90
Kaltmiete	1.670 €	Nebenkosten	85 €
Warmmiete	1.820 €	Heizkosten	65 €
Provision	3,48 Netto-Monatsmieten inkl. 16 % MwSt. vom Mieter!	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung: Wir bieten eine neuwertige Gewerbeeinheit im UG eines TOWN-HOUSES in ruhigem Hinterhof gelegen und separatem Eingang.

Eine Nutzung als klassisches Büro, Showroom, Atelier, Agentur, Studio oder auch als Kanzlei, ist hier sehr gut umsetzbar.

Die 110 m² große Gewerbeeinheit teilt sich in 3 Haupträume, sowie einem Eingangsbereich mit Nebenräumen für Technik, Teeküche, WC und Garderobennische.

Die bodentiefen Fensterelemente im UG, sorgen für Tageslicht in den Räumen.

Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 72.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 72.60 kWh/(m²*a)

Lage: Urban, zentral und ruhig zu gleich, liegt die Gewerbeeinheit in der beliebten Münchner Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Zur U-Bahn Station mit den Linien 3/6 am Goetheplatz, sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen.

- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel mal schnell zum Bäcker oder zum Einkaufen in den Supermarkt, usw. ist die LAGE ideal.

- Die angesiedelte Gastronomie, wie das Cafe´ Kustermann, das Lindwurmstüberl oder das Paulaner Bräu mit seinem Biergarten, machen die Räumlichkeiten zusätzlich sehr interessant.

- Auch für die kleine Auszeit an die Isar und auf die Theresienwiese ist die LAGE perfekt.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der ca. 110 m² großen Einheit entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- wischfester Vinylboden in allen Räumen
- neues WC mit WM-Anschluss (Dusche)
- komplette Einbauküche mit Geschirrspüler
- EDV-Verkabelung in allen Räumen
- teilw. Deckeneinbauleuchten vorhanden
- Einbauten, wie Schrankwände, Aktenschränke bieten viel Stauraum

Die Räume und die Ausstattung sind sehr ansprechend und werden auch einem anspruchsvollem Klientel / Kunden / oder Besucherkreis gerecht. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

Mobil 0171 / 3108983

www.immobilienmarte.de

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