Immobiliendetails

Exklusives "TOWN-HOUSE" mit Dachterrasse & Garten in München-Zentrum (Niedrigenergiehaus)

ObjektnummerMK12TH
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ80337
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1,5
Fläche145
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaltmiete3.940 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete4.340 €
Heizkosten185 €
Provision.
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten
ObjektnummerMK12TH StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ80337
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1,5 Fläche145
BefeuerungPellet HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kaltmiete3.940 €
Nebenkosten215 € Warmmiete4.340 €
Heizkosten185 € Provision.
Währung Kaution3 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung: Wir bieten ein modernes "TOWN-HOUSE" mit großer Dachterrasse und kleinem Garten, in ruhig gelegenem Hinterhof.

Das rund 170 m² (Wfl und Nfl.) große Stadthaus ist aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafgeschoss mit einer zusätzlichen Dachterrasse über die gesamte Grundfläche des Hauses.

Die Wohnebene beginnt mit einem geräumigen Flur, mit maßangefertigtem Einbauschrank und einem Gäste-WC. Diese geht über in eine offene Wohnlandschaft mit Essbereich und einer vollausgestatteten hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte.

Die Schlafebene bietet drei Schlafzimmer, ein Master-Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Im Treppenaufgang wurde eine Einbauwand geschaffen, in der sich die Waschmaschine mit dazugehörenden Utensilien sehr gut verstauen lässt (Waschmittel, Wäsche uvm).

Die sonnige Dachterrasse erstreckt sich über das gesamte Haus mit über 50 m² großer Fläche, diese ist bereits mit großen Pflanzen begrünt/angelegt.

Ein einzigartiges "TOWN-HOUSE" mitten in der Stadt, mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und genießen.

Zusätzlich bieten wir im Untergeschoss (im separatem Zugang) eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit an, die als Büro, Studio, Fitnessraum oder als Atelier dazu angemietet werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Wem das urbane Innenstadtleben liegt, ist hier direkt zu Hause, im Münchner Stadtteil - Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

Zahlreiche Restaurants und Cafes laden zum verweilen ein ... und schon recht bald, eröffnet das NEUE - Volkstheater München, in der Tumblingerstraße / Ecke Zenettiplatz.

Zur U-Bahn Station am Goetheplatz mit den Linien 3/6, sind es nur zwei Gehminuten und zwei Stationen bis zum Marienplatz.

Auch die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE des Stadthauses besonders attraktiv.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, uvm. befinden sich in Fußnähe.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Hausgemeinschaft in bester Nachbarschaft.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 9,67 m²,
offner Wohn-/Küchen-/Essbereich ca. 47,95 m²
Gäste WC ca. 2,11 m²
Treppe zum OG

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer: ca. 10,69 m²/ ca. 10,69 m²/ ca. 17,70 m²
Flur mit Stauraum: ca. 11,99 m²
Badezimmer ca. 6,15 m²
Treppen zur Dachterrasse

Dachgeschoss:
Vorplatz ca. 2,95 m²
Dachterrasse ca. 52 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Niedrigenergiehaus nach KFW-70
- nachhaltige Pelletsheizung
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- SAT-oder Kabelfernsehen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wäremrückgewinnung
- Klimaanlage in allen Schlafräumen
- viele Maßeinbauten und Einbauschränke
- direkter Zugang ins TOWN-HOUSE

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- weiße Türen und Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- helle naturfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse (evtl. für Whirlpool /Außendusche)
- Waschmaschinen-Anschluß mit Einbauten

Den Grundriss übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss kann zusätzlich angemietet werden.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

Mobil 0171 / 3108983

www.immobilienmarte.de

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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