◦◦◦ familienfreundliches Haus mit sonnigem Garten, in ruhiger LAGE von Putzbrunn ◦◦◦

Objektnummer	V_PT7_22
Status	Inaktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Fläche	160
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3

Objektnummer	V_PT7_22	Status	Inaktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksgröße	424 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Fläche	160
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Wir bieten ein familienfreundliches Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf über 420 m² großem Grundstück an.

Die Aufteilung im Erdgeschoss, beginnt mit einem Eingangsbereich mit Garderobennische und einem sep. Gäste-WC. Angrenzend folgt ein großer Essbereich mit Zugang zum geräumigem Wintergarten und zur Gartenterrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und die Wohnküche.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Kinderzimmer mit Duschbad und einem Elternschlafzimmer mit MASTER-Bad.

Im Untergeschoss haben zwei Zimmer Tageslicht, die als Gästezimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss teilt sich in Heizungsraum und ein Vorratsraum, sowie Hausanschlußraum mit Waschmaschinen-Anschluß.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Putzbrunn liegt in der Region München. Der Ortsteil "Waldkolonie" in Putzbrunn, liegt ca. 10 km südöstlich der Stadtgrenze Münchens.

Für Familien mit Kindern gibt es in Putzbrunn drei Kinderkrippen, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Schwimm- und Freizeitbäder, ein Eisstadion, sowie zwei Kinos, befinden sich im benachbarten Ort Ottobrunn.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Supermärkte sind in direkter Umgebung.

Ausstattung: - Raumhöhen teilw. von ca. 2,50 m bis ca. 3,50 m.
- Haustüre mit Oberlicht
- Eingangsbereich gefliest
- helles offenes Holztreppenhaus
- Bäder in weiß gefliest (diese sind gepflegt, sollten aber erneuert werden)
- Böden in Wohn- und Essbereich mit Parkett verlegt
- Schlafzimmer teilw. mit Teppichböden (müssen erneuert werden)
- Gäste WC (muss erneuert werden)

- Holzgartenhaus für Geräte oder als Werkstatt nutzbar
- komplett verglaster Wintergarten mit Beschattung
- angelegter Garten mit Büschen, Bäumen, Blühpflanzen, Rasenfläche und Goldfischbrunnen

- Vorgarten zum Hauseingang
- Einzelgarage mit viel Stauraum

Im allgemeinen ist das Haus sehr gepflegt. Vor Einzug sind Malerarbeiten notwendig, evtl. auch die Bäder zu erneuern, ebenso sind die Fenster zu lackieren oder zu erneuern. Die Böden in den Schlafzimmern sind teilweise zu erneuern, der Parkett in Wohn- und Essbereich ist in einem guten Zustand. Inwieweit Renovierungsarbeiten anstehen, liegen diese in der Betrachtung des Käufers.

Unsere Flächenaufstellung:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Garderobe: ca. 3,20 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Essbereich mit Vorraum: ca. 19,40 m²
Wohnraum: ca. 28,20 m²
Wohnküche: ca. 13,20 m²
Wintergarten: ca. 16,00 m²
Treppenpodest: ca. 3,90 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1: ca. 23,20 m²
Bad en Suite: ca. 4,20 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,00 m²
Abstellkammer: ca. 1,10 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Flur: ca. 6,70 m²

KELLERGESCHOSS

Hobbyraum: ca. 28,20 m²
Büro /Abstellraum: ca. 13,20 m²
Abstellkammer: ca. 2,30 m²
Vorratsraum: ca. 5,40 m²
Flur: ca. 6,70 m²
Heizungsraum: ca. 15,00 m²

Die Raumaufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen, diese erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé nach Anfrage.

Informationen zum Energiebedarfsausweis:
- gültig bis 18.05.2030
- Energiebedarfswert: 194 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr der Heiztechnik: 2005 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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