Immobiliendetails

◦◦◦ familienfreundliches Haus mit sonnigem Garten, in ruhiger LAGE von Putzbrunn ◦◦◦

ObjektnummerV_PT7_22
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85640
OrtPutzbrunn
BundeslandBayern
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Fläche160
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
Kaufpreis1.090.000 €
Provision3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer
Währung
ObjektnummerV_PT7_22 StatusAktiv
Betreuer3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ85640
OrtPutzbrunn BundeslandBayern
LandDeutschland Wohnfläche160 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße424 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Fläche160
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl3
Kaufpreis1.090.000 € Provision3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Wir bieten ein familienfreundliches Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf über 420 m² großem Grundstück an.

Die Aufteilung im Erdgeschoss, beginnt mit einem Eingangsbereich mit Garderobennische und einem sep. Gäste-WC. Angrenzend folgt ein großer Essbereich mit Zugang zum geräumigem Wintergarten und zur Gartenterrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin und die Wohnküche.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Kinderzimmer mit Duschbad und einem Elternschlafzimmer mit MASTER-Bad.

Im Untergeschoss haben zwei Zimmer Tageslicht, die als Gästezimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss teilt sich in Heizungsraum und ein Vorratsraum, sowie Hausanschlußraum mit Waschmaschinen-Anschluß.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Putzbrunn liegt in der Region München. Der Ortsteil "Waldkolonie" in Putzbrunn, liegt ca. 10 km südöstlich der Stadtgrenze Münchens.

Für Familien mit Kindern gibt es in Putzbrunn drei Kinderkrippen, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Schwimm- und Freizeitbäder, ein Eisstadion, sowie zwei Kinos, befinden sich im benachbarten Ort Ottobrunn.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Supermärkte sind in direkter Umgebung.
Ausstattung: - Raumhöhen teilw. von ca. 2,50 m bis ca. 3,50 m.
- Haustüre mit Oberlicht
- Eingangsbereich gefliest
- helles offenes Holztreppenhaus
- Bäder in weiß gefliest (diese sind gepflegt, sollten aber erneuert werden)
- Böden in Wohn- und Essbereich mit Parkett verlegt
- Schlafzimmer teilw. mit Teppichböden (müssen erneuert werden)
- Gäste WC (muss erneuert werden)

- Holzgartenhaus für Geräte oder als Werkstatt nutzbar
- komplett verglaster Wintergarten mit Beschattung
- angelegter Garten mit Büschen, Bäumen, Blühpflanzen, Rasenfläche und Goldfischbrunnen

- Vorgarten zum Hauseingang
- Einzelgarage mit viel Stauraum

Im allgemeinen ist das Haus sehr gepflegt. Vor Einzug sind Malerarbeiten notwendig, evtl. auch die Bäder zu erneuern, ebenso sind die Fenster zu lackieren oder zu erneuern. Die Böden in den Schlafzimmern sind teilweise zu erneuern, der Parkett in Wohn- und Essbereich ist in einem guten Zustand. Inwieweit Renovierungsarbeiten anstehen, liegen diese in der Betrachtung des Käufers.

Unsere Flächenaufstellung:

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich/Garderobe: ca. 3,20 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Essbereich mit Vorraum: ca. 19,40 m²
Wohnraum: ca. 28,20 m²
Wohnküche: ca. 13,20 m²
Wintergarten: ca. 16,00 m²
Treppenpodest: ca. 3,90 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1: ca. 23,20 m²
Bad en Suite: ca. 4,20 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 15,00 m²
Abstellkammer: ca. 1,10 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Flur: ca. 6,70 m²

KELLERGESCHOSS

Hobbyraum: ca. 28,20 m²
Büro /Abstellraum: ca. 13,20 m²
Abstellkammer: ca. 2,30 m²
Vorratsraum: ca. 5,40 m²
Flur: ca. 6,70 m²
Heizungsraum: ca. 15,00 m²

Die Raumaufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen, diese erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé nach Anfrage.

Informationen zum Energiebedarfsausweis:
- gültig bis 18.05.2030
- Energiebedarfswert: 194 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr der Heiztechnik: 2005
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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