◦◦◦ München - geräumige 5 Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon in Bogenhausen /Oberföhring ◦◦◦

Objektnummer	VFW32
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81925
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	107
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Kaufpreis	703.000 €
Hausgeld	384 €
Provision	.
Währung	€
Freitext Preis	3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer

Objektnummer	VFW32	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81925
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	107 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1,5	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Fläche	107
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Etagenzahl	4
Kaufpreis	703.000 €	Hausgeld	384 €
Provision	.	Währung	€
Freitext Preis	3,48% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 16% Mwst. vom Käufer

Objektbeschreibung: Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage.

Das Gebäude mit 10 Wohneinheiten wurde 1962 errichtet. Es wurden Sanierungs-Maßnahmen durchgeführt wie u.a. die Renovierung der Böden (2000) und Austausch der Fenster (2002).

Vom Eingang der Wohnung gelangt man über den zentralen Flur in 3 Schlafzimmer zur linken Seite und in das geräumige Wohnzimmer sowie in die Wohnküche mit Balkon und einem weiteren Zimmer zur rechten Seite.

Am Ende des Flurs liegt das Bad mit Fenster. Zusätzlich zu diesem Bad verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Derzeit ist die Wohnung möbliert an eine WG vermietet mit Einzelmietverträgen (möbliert) an die jeweiligen Nutzer der Zimmer. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.04.2021 bezugsfrei.

Bitte beachten Sie, es gehört kein Stellplatz oder Garage zur Wohnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Eine beliebte Wohn-LAGE in München.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 3 Gebäuden und jeweils 10 Wohnungen in guter Lage zwischen Bogenhausen und Oberföhring.

In wenigen Gehminuten ist man im Englischen Garten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Zur S-Bahn benötigt man ca.15 Gehminuten, Trambahnen fahren in unmittelbarer Nähe ab. Nur wenige Schritte bis zur Busstation "München Oberföhring" und dann weiter mit der U-Bahn von der Haltestelle "Arabella-Park" in die Innenstadt.

Ausstattung: - 5 Zimmer
- große Wohnküche mit EBK
- ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschtisch
- ein sep. Gäste WC mit WM-Anschluss
- ein großzügiger Flur mit Garderobennische (Einbauschrank)
- Fischgrät-Parkettboden
- nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit herrlichem Weitblick. (Der Balkon ist von von der Küche und Wohnzimmer aus zugänglich)
- Keller mit Fenster und abschließbarer Türe
- Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Verbrauchskennwert: 104,8 kWh//(m²a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 15.01.2029 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Immobilien MARTE seit 1989
- 30 Jahre Erfahrung und Kompetenz -

Büro: 089/398028
Mobil 0171 / 3108983
kontakt@immobiienmarte.de

Die Wohnung wird in Kooperation mit Immokontakt Frau Christine Yvonne Hüfner angeboten.

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Herr Norbert Marte
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