ERSTBEZUG - Neubau /Doppelhaus in ruhiger familienfreundlicher Wohngegend in München Laim!

Objektnummer	VV15C
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81241
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Fläche	110
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Duplex
Etagenzahl	3
Kaltmiete	2.850 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	2.980 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Stellplatzmiete	90 €

Objektnummer	VV15C	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81241
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5	Fläche	110
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Duplex	Etagenzahl	3
Kaltmiete	2.850 €	Nebenkosten	130 €
Warmmiete	2.980 €	Provision	.
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Stellplatzmiete	90 €

Objektbeschreibung: ERSTBEZUG - Mietbeginn sofort bzw. nach Vereinbarung möglich!

Das Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche wurde im Okt. 2020 fertiggestellt.

Durch die Architektur, der Fassadenanstrich, die Anordnung der Fenster, der überdachte Hauseingang und das gesamte Ambiente, wirkt das Haus klassisch und edel.

Das Haus verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche-, weiteren vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere separate WC´s, kurzum, eine familienfreundliche Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung.

Das Haus ist nach Süden orientiert, mit Dachgauben und teils bodentiefen Fenstern.

Die sonnige Terrasse rundet das Wohn- und Wohlfühlkonzept ab.

Ein kleiner, aber feiner, pflegeleichter Garten rundet das Wohnangebot ab.

Zwei Pkw-Stellplätze: Eine Garage (Duplex-Stellplatz) und ein Außen-Stellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Haus liegt im städtisch geprägten Bereich zwischen Würm, Schloss Blutenburg, Schlosspark Nymphenburg und dem Westpark in München-Pasing.

Ruhig und doch mitten in der Stadt wohnen.

Hier, wo Pasing an den Stadtteil Laim angrenzt, leben Sie zentrumsnah.

In Wohngegend LAIM / PASING entstand eine Mischung aus urbanen Strukturen und gepflegten, grünen Wohnstraßen.

Gute Infrastruktur, zentraler City-Lage und idealer Anbindung an den Hauptbahnhof. Die Landsberger Straße, die direkt in die Innenstadt führt, liegt in direkter Nähe ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Sie erreichen optimal die umliegenden Autobahnanschlüsse. Der ÖPNV ist mit der U5 am Laimer Platz sowie den fünf S-Bahn-Linien in Pasing, darunter die Flughafenlinie, diversen Stadtbussen sowie der Tram Nr. 19, die Sie ohne Umstieg ins Zentrum bringt, perfekt angebunden.

Einkäufe sind bequem in den den Geschäften entlang der Landsberger und Fürstenrieder Straße oder im Einkaufscentrum zu erledigen. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Parkettboden
- Marmorfensterbänke
- Bäder mit Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe
- Marken Einbauküche mit Elektroigeräten und Gefrierkombination
- Automatisches Frischluftzufuhr-System bei geschlossenen Fenstern
- pro Stockwerk ein WC (außer Keller)
- LAN-Verkablung Für TV und Internet in allen Schlafzimmern, Wohnzimmer und Arbeitszimmer

Erdgeschoss:

- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Terrasse mit Garten

Obergeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- zentrales Wannen- und Duschbad mit WC
- Flur

Dachgeschoss:

- ein drittes Schlafzimmer
- ein Arbeits-/ Gästezimmer
- WC
- Flur

Untergeschoss:
- Hobbyraum / Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
- Technik-/Waschraum
- Flur

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ein Stellplatz ist in der Doppelparker-Garage direkt neben dem Haus vorhanden (unterer Duplexparkplatz: max. Autohöhe 1,50m, max. Autobreite (ohne Spiegel) 1,9 m, Länge max. 5 m) sowie vor den Haus. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.

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