*****Büro- /Praxisräume mit TG nahe OEZ * 3 Räume, Flur, Dusche/WC ca. 80 m² Bezug n.Vereinbarung!

Objektnummer	VWFB26
Status	Archiviert
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	80993
Ort	München
Strasse	Werner-Friedmann-Bogen
Hausnummer	26
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	5 m²
Gewerbefläche	78 m²
Fläche	73,61
Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektnummer	VWFB26	Status	Archiviert
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	80993
Ort	München	Strasse	Werner-Friedmann-Bogen
Hausnummer	26	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	74 m²	Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	5 m²	Gewerbefläche	78 m²
Fläche	73,61	Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Mieten Sie sich in ruhiger Lage Ihre Gewebe/Büro/Praxisräume an, zur sofortigen Anmietung stehen die Räumlichkeiten für Sie bereit!

Die 3 Zimmer Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich am Werner-Friedmann-Bogen 26 in einem Mehrfamilienhaus im Hochparterre.

Die Räume sind zum begrünten, sowie ruhigen Hinterhof orientiert.

Die Gewerbeeinheit wurde 2020 grundsaniert.

Bezug nach Vereinbarung!

Die insgesamt ca. 80 m² sind in 3 Zimmer, Archiv/Lager mit Diele und Duschbad aufgeteilt, die genaue Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Von zentralen Eingangsbereich des Hauses gelangt man über 7 Treppenstufen zur Eingangstüre der Gewerbe/Büroeinheit im Hochparterre. Über die zentrale Diele/Empfang der Gewerbe/Büroeinheit erschließen sich alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das Archiv, zur rechten Seite 2 Büroräume und vor Kopf das neue Duschbad mit WC.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2025
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 86.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das OEZ ist bequem und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sehr gute ÖPNV Anbindung / U-Bahn-Haltestellen “Georg-Brauchle-Ring” und “Olympia-Einkaufszentrum".

Ausstattung: Aufgeteilt sind die ca. 80 m² in:

2 Gewerbe/Büroräume
1 Lagerraum/Besprechungsraum/Archiv ausgestattet mit Tageslicht-Decken-Leuchten
1 zentrale Diele mit Anschlüssen zur Errichtung einer Küchenzeile/Teeküche
1 modernes saniertes Duschbad.

Die Räume sind ausgestattet mit:

- pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik
- weißen neuen Innentüren
- antrazitfarbenen Bodenfliesen/weißen Wandfliesen und weißer Keramik im Duschbad
- Einbauleuchten im Empfangsbereich

Das Archiv ist mit Tageslicht-Decken-Leuchten ausgestattet und bietet daher die Möglichkeit es als weiteren Raum in das Nutzungskonzept mit einzubeziehen. Eine Nutzung als Besprechungsraum oder o.ä. sind denkbar.

- 2 TG-PKW-Einzel-Stellplätze gehören zur Büroeinheit, je 90,-- EUR mtl. zzgl. 19 % MwSt. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Norbert Marte - Immobilien seit 1989
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Tel. Büro 089 / 39 80 28
Mobil 0171 / 3108983

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