Immobiliendetails

* WOHN- / Büro- bzw. Praxisräume, nahe OEZ * Erstbezug nach Sanierung * 78 m² inkl. Dusch-Bad /WC

ObjektnummerVWFB26
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ80993
OrtMünchen
BundeslandBayern
LandDeutschland
Gesamtfläche78 m²
Bürofläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Nebenfläche5 m²
Gewerbefläche78 m²
Fläche73,61
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete990 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.210 €
Heizkosten90 €
Provision3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
Währung
Kaution3 Nettomonatsmieten (2970,- EUR)
Stellplatzmiete170 €
ObjektnummerVWFB26 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ80993
OrtMünchen BundeslandBayern
LandDeutschland Gesamtfläche78 m²
Bürofläche74 m² Anzahl Zimmer3
Nebenfläche5 m² Gewerbefläche78 m²
Fläche73,61 BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug Kaltmiete990 €
Nebenkosten130 € Warmmiete1.210 €
Heizkosten90 € Provision3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
Währung Kaution3 Nettomonatsmieten (2970,- EUR)
Stellplatzmiete170 €
Objektbeschreibung: Mieten Sie sich in ruhiger Lage Ihre Gewebe/Büro/Praxisräume an, zur sofortigen Anmietung stehen die Räumlichkeiten für Sie bereit!

Die 3 Zimmer Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich am Werner-Friedmann-Bogen in einem Mehrfamilienhaus im Hochparterre. Die Räume sind zum begrünten, sowie ruhigen Hinterhof orientiert.

Die Gewerbeeinheit wurde 2020 grundsaniert und steht nun zum ERSTBEZUG bereit.

Die insgesamt ca. 78 m² sind in 2 Zimmer, Archiv/Lager mit Diele und Duschbad aufgeteilt, die genaue Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Von zentralen Eingangsbereich des Hauses gelangt man über 7 Treppenstufen zur Eingangstüre der Gewerbe/Büroeinheit im Hochparterre. Über die zentrale Diele/Empfang der Gewerbe/Büroeinheit erschließen sich alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das Archiv, zur rechten Seite 2 Büroräume und vor Kopf das neue Duschbad mit WC.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2025
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 86.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Büro/Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in unmittelbarer Nähe des OEZ und des Olymiaparks in einer ruhigen Sackgasse. Die Räume sind zum begrünten Hinterhof orientiert.

Kundenparkplätze befinden sich im Innenhof. Zwei weitere Pkw-Stellplätzte in der Tiefgarage.

Das OEZ ist bequem und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sehr gute ÖPNV Anbindung / U-Bahn-Haltestellen “Georg-Brauchle-Ring” und “Olympia-Einkaufszentrum".
Ausstattung: Aufgeteilt sind die ca. 78 m² in:

2 Gewerbe/Büroräume
1 Lagerraum/Besprechungsraum/Archiv ausgestattet mit Tageslicht-Decken-Leuchten
1 zentrale Diele mit Anschlüssen zur Errichtung einer Küchenzeile/Teeküche
1 modernes saniertes Duschbad.

Die Räume sind ausgestattet mit:

- pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik
- weißen neuen Innentüren
- antrazitfarbenen Bodenfliesen/weißen Wandfliesen und weißer Keramik im Duschbad
- Einbauleuchten im Empfangsbereich

Das Archiv ist mit Tageslicht-Decken-Leuchten ausgestattet und bietet daher die Möglichkeit es als weiteren Raum in das Nutzungskonzept mit einzubeziehen. Eine Nutzung als Besprechungsraum oder o.ä. sind denkbar.

- 2 TG-PKW-Einzel-Stellplätze gehören zur Büroeinheit, je 85,-- EUR mtl.
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Norbert Marte - Immobilien seit 1989

- Kompetenz und Erfahrung seit über 30 Jahren!

Tel. Büro 089 / 39 80 28
Mobil 0171 / 3108983

kontakt@immobilienmarte.de
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