* WOHN- / Büro- bzw. Praxisräume, nahe OEZ * Erstbezug nach Sanierung * 78 m² inkl. Dusch-Bad /WC

Objektnummer	VWFB26
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	80993
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	5 m²
Gewerbefläche	78 m²
Fläche	73,61
Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	1.210 €
Heizkosten	90 €
Provision	3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
Währung	€
Kaution	3 Nettomonatsmieten (2970,- EUR)
Stellplatzmiete	170 €

Objektnummer	VWFB26	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	80993
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Gesamtfläche	78 m²
Bürofläche	74 m²	Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	5 m²	Gewerbefläche	78 m²
Fläche	73,61	Boden	PVC
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	130 €	Warmmiete	1.210 €
Heizkosten	90 €	Provision	3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
Währung	€	Kaution	3 Nettomonatsmieten (2970,- EUR)
Stellplatzmiete	170 €

Objektbeschreibung: Mieten Sie sich in ruhiger Lage Ihre Gewebe/Büro/Praxisräume an, zur sofortigen Anmietung stehen die Räumlichkeiten für Sie bereit!

Die 3 Zimmer Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich am Werner-Friedmann-Bogen in einem Mehrfamilienhaus im Hochparterre. Die Räume sind zum begrünten, sowie ruhigen Hinterhof orientiert.

Die Gewerbeeinheit wurde 2020 grundsaniert und steht nun zum ERSTBEZUG bereit.

Die insgesamt ca. 78 m² sind in 2 Zimmer, Archiv/Lager mit Diele und Duschbad aufgeteilt, die genaue Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Von zentralen Eingangsbereich des Hauses gelangt man über 7 Treppenstufen zur Eingangstüre der Gewerbe/Büroeinheit im Hochparterre. Über die zentrale Diele/Empfang der Gewerbe/Büroeinheit erschließen sich alle Räume. Zur linken Seite befindet sich das Archiv, zur rechten Seite 2 Büroräume und vor Kopf das neue Duschbad mit WC.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2025
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 86.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Büro/Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt in unmittelbarer Nähe des OEZ und des Olymiaparks in einer ruhigen Sackgasse. Die Räume sind zum begrünten Hinterhof orientiert.

Kundenparkplätze befinden sich im Innenhof. Zwei weitere Pkw-Stellplätzte in der Tiefgarage.

Das OEZ ist bequem und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sehr gute ÖPNV Anbindung / U-Bahn-Haltestellen “Georg-Brauchle-Ring” und “Olympia-Einkaufszentrum".

Ausstattung: Aufgeteilt sind die ca. 78 m² in:

2 Gewerbe/Büroräume
1 Lagerraum/Besprechungsraum/Archiv ausgestattet mit Tageslicht-Decken-Leuchten
1 zentrale Diele mit Anschlüssen zur Errichtung einer Küchenzeile/Teeküche
1 modernes saniertes Duschbad.

Die Räume sind ausgestattet mit:

- pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik
- weißen neuen Innentüren
- antrazitfarbenen Bodenfliesen/weißen Wandfliesen und weißer Keramik im Duschbad
- Einbauleuchten im Empfangsbereich

Das Archiv ist mit Tageslicht-Decken-Leuchten ausgestattet und bietet daher die Möglichkeit es als weiteren Raum in das Nutzungskonzept mit einzubeziehen. Eine Nutzung als Besprechungsraum oder o.ä. sind denkbar.

- 2 TG-PKW-Einzel-Stellplätze gehören zur Büroeinheit, je 85,-- EUR mtl. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Norbert Marte - Immobilien seit 1989

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