"LOFT - Wohnen": kernsanierte teilmöblierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Objektnummer	MHH241L
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80336
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	2.138 €
Nebenkosten	276 €
Warmmiete	2.414 €
Heizkosten	90 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Provisionsfrei	Ja

Objektnummer	MHH241L	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80336
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	2.138 €	Nebenkosten	276 €
Warmmiete	2.414 €	Heizkosten	90 €
Provision	.	Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Ab 01. September 2025 - Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung in München Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt.

Die kernsanierte stilvoll möblierte 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekte LAGE, nur zwei Minuten zu den U-Bahn Linien 3 und 6, nur wenige Schritte zur Theresienwiese.

Das Gebäude - ein Baudenkmal - wurde von den Architekten von Albin Lincke entworfen und um 1891 fertiggestellt.

Eine umfangreiche Kernsanierung, Innen sowie Außen wurde im Oktober 2018 abgeschlossen.

Die rund 66 m² große - im ersten Obergeschoss gelegene - möblierte Innenstadt-Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern, dem großen Badezimmer sowie den Balkon besonderen Wohnkomfort.

Der Balkon, zum Innenhof gelegen, verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch mit zwei Stühlen.

Ein Personenaufzug hält auf den Zwischengeschossen
(ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist leider nicht möglich.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: - Wem das Urbane liegt, fühlt sich hier zu Hause in der beliebeten Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Beliebte Restaurants und Cafes laden zum verweilen ein ... und schon recht bald, eröffnet das NEUE - Volkstheater München, in der Tumblingerstraße / Ecke Zenettiplatz.

- Zur U-Bahn Station (U3/U6) am Goetheplatz sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen.

- Die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE der Wohnung besonders attraktiv.

- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, usw. befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: "Loft-Wohnen" nahe der Theresienwiese!

Der geräumige Wohn-/Koch- und Essbereich ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten und einer Kühl-Gefrierkombination (Smeg) ausgestattet und zum Wohnbereich hin offen.

Der Wohnbereich ist mit einem Sekretär/Schreibtisch sowie einem gemütlichen 3er-Sofa (BoConcept) und einem Esstisch möbliert.

Der Balkon zum Hinterhof ist von der Küche aus begehbar.

Das großzügige Bad verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einer Waschmaschine.

Im Schlafzimmer ist viel Platz für und ein Doppelbett und zwei große (2m breit und 2,36m hoch) Kleiderschränke.

Ausgestattet ist die Wohnung mit edlem Echtholzparkett in Fischgrät-Optik sowie einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist geschmackvoll mit einer Mischung aus modernen sowie antiken Möbeln eingerichtet.

Den Altbaucharakter mit "Loft-Charme" rundet die Raumhöhe mit 3,10 Metern ab.

Weitere Ausstattung:

- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Netzwerk-Verkabelung der Räume
- TV Kabelanschluss
- Kassettentüren
- Fischgrät-Parkett
- Einbauküche (Siemens-Geräte)
-Kühl-Gefrierkombination (Smeg)
- Grundausstattung: Geschirr, Töpfe, Pfannen, Besteck, Gläser
- Waschmaschine
- Esstisch
- Stühle
- Sofa (BoConcept)
- Truhe/Wohnzimmertisch
- Schreibtisch
- Doppelbett
- Bettwäsche
- geräumige Kleiderschränke
- Vorhänge (zum verdunkeln)
- Leuchten
- diverse Dekoration

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Raumgrößen und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. (Die Quadratmeter sind ca. Angaben). Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Team von Norbert Marte Immobilien

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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Tel.: 089-398028

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