möblierte - kernsanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Baudenkmal, Nähe Theresienwiese

Objektnummer	MHH24L
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80336
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.670 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	1.860 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektnummer	MHH24L	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80336
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Fläche	66	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.670 €	Nebenkosten	190 €
Warmmiete	1.860 €	Provision	.
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung: Sofort bezugsfreie 2 Zimmerwohnung in München Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt.

Die kernsanierte neuwertige sowie stilvoll möblierte 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre perfekte LAGE, nur zwei Minuten zu den U-Bahn Linien 3 und 6, nur wenige Schritte zur Theresienwiese.

Das Gebäude - ein Baudenkmal - wurde von den Architekten von Albin Lincke entworfen und um 1891 fertiggestellt.

Eine umfangreiche Kernsanierung, Innen sowie Außen, fand 2018 statt und wurde im Oktober 2018 abgeschlossen.

Die rund 66 m² große - im ersten Obergeschoss gelegene - möblierte Innenstadt-Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern, dem großen Badezimmer sowie den Balkon besonderen Wohnkomfort.

Der Balkon, zum Innenhof gelegen, verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch mit zwei Stühlen.

Ein Personenaufzug wurde 2018 ebenfalls eingebaut. (Dieser hält auf den Zwischengeschossen, ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist nicht möglich.)

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: - Wem das Urbane liegt, fühlt sich hier zu Hause in der beliebeten Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Beliebte Restaurants und Cafes laden zum verweilen ein ... und schon recht bald, eröffnet das NEUE - Volkstheater München, in der Tumblingerstraße / Ecke Zenettiplatz.

- Zur U-Bahn Station (U3/U6) am Goetheplatz sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen.

- Die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE der Wohnung besonders attraktiv.

- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, usw. befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: Der geräumige Wohn-/Koch- und Essbereich ist mit einer edlen Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Sekretär/Schreibtisch sowie einem gemütlichen 3er-Sofa und einem Esstisch möbliert. Der Balkon ist von der Küche aus begehbar.

Das großzügige Bad verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einer Waschmaschine.

Im Schlafzimmer ist viel Platz für und ein Doppelbett und zwei große (2m breit und 2,36m hoch) Kleiderschränke.

Ausgestattet ist die Wohnung mit edlem Echtholzparkett in Fischgrät-Optik sowie einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist geschmackvoll mit einer Mischung aus modernen sowie antiken Möbeln eingerichtet.

Den Altbaucharakter rundet die Raumhöhe mit über 3 Metern ab.

Weitere Ausstattung:

- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Netzwerk-Verkabelung der Räume
- TV Kabelanschluss
- Kassettentüren
- Fischgrät-Parkett
- Einbauküche (Segmüller, Siemens, Smeg)
- Grundausstattung: Geschirr, Töpfe, Pfannen, Besteck, Gläser
- Waschmaschine
- Esstisch
- Stühle
- Sofa (BoConzept)
- Truhe/Wohnzimmertisch
- Schreibtisch
- Doppelbett
- Bettwäsche
- geräumige Kleiderschränke
- Vorhänge (zum verdunkeln)
- Leuchten
- diverse Dekoration

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Raumgrößen und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Quadratmeter sind ca. Angaben und können abweichen. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

Mobil 0171 / 3108983

www.immobilienmarte.de

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