Hinterhof "TOWN-HOUSE" mit traumhafter Dachterrasse und kleinem Garten in München-Zentrum

Objektnummer	K12THouse
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	80337
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	55 m²
Fläche	145
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaltmiete	3.485 €
Nebenkosten	215 €
Warmmiete	3.885 €
Heizkosten	185 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektnummer	K12THouse	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	80337
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	55 m²	Fläche	145
Befeuerung	Pellet	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kaltmiete	3.485 €
Nebenkosten	215 €	Warmmiete	3.885 €
Heizkosten	185 €	Provision	.
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten

Objektbeschreibung: Wir bieten ein modernes "TOWN-HOUSE" mit großer Dachterrasse und kleinem Garten, in ruhig gelegenem Hinterhof.

Das rund 170 m² (Wfl. und Nfl. in Summe mit Terrasse) große Stadthaus ist aufgeteilt in ein Wohn- und Schlafgeschoss mit einer zusätzlichen Dachterrasse über die gesamte Grundfläche des Hauses.

Die Wohnebene beginnt mit einem geräumigen Flur, mit maßangefertigtem Einbauschrank und einem Gäste-WC. Diese geht über in eine offene Wohnlandschaft mit Essbereich und einer vollausgestatteten hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte.

Die Schlafebene bietet drei Schlafzimmer, ein Master-Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Im Treppenaufgang wurde eine Einbauwand geschaffen, in der sich die Waschmaschine mit dazugehörenden Utensilien sehr gut verstauen lässt (Waschmittel, Wäsche uvm).

Die sonnige Dachterrasse erstreckt sich über das gesamte Haus mit über 50 m² großer Fläche, diese ist bereits mit großen Pflanzen begrünt/angelegt.

Ein einzigartiges "TOWN-HOUSE" mitten in der Stadt, mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und genießen.

Zusätzlich bieten wir im Untergeschoss (im separatem Zugang) eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit an, die als Büro, Studio, Fitnessraum oder als Atelier dazu angemietet werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Wem das urbane Innenstadtleben liegt, ist hier direkt zu Hause, im Münchner Stadtteil - Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

Zur U-Bahn Station am Goetheplatz mit den Linien U3/6, sind es nur zwei Gehminuten und zwei Stationen bis zum Marienplatz.

Auch die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese, machen die LAGE des Stadthauses besonders attraktiv.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, uvm. befinden sich in Fußnähe.

Freuen Sie sich auf eine sehr gute Hausgemeinschaft in bester Nachbarschaft.

Ausstattung: Räume im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- offner Wohn-/Küchen-/Essbereich ca. 50 m²
- Gäste WC
- Treppe zum OG

Räume im Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer ca. 11 m²/ ca. 11 m²/ ca. 18 m²
- Flur mit Stauraum
- Badezimmer
- Treppen zur Dachterrasse

Fläche im Dachgeschoss:
- Vorplatz
- Dachterrasse ca. 55 m²

Ausstattung & Highlights:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Niedrigenergiehaus nach KFW-70
- nachhaltige umweltfreundliche Pellets-Heizung
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- SAT-oder Kabelfernsehen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- zusätzlich Klimaanlagen in allen Schlafräumen
- viele Maßeinbauten und Einbauschränke
- direkter Zugang ins TOWN-HOUSE

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- weiße Türen und Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- helle naturfarbene Feinsteinfliesen in den Bädern
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse (evtl. für Whirlpool /Außendusche)
- Waschmaschinen-Anschluß mit Einbauten

Den Grundriss übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss kann zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2014 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das "TOWN-HOUSE" im Münchner Zentrum und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

Mobil 0171 / 3108983

www.immobilienmarte.de

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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