◦◦◦ herrliches Einfamilienhaus mit großem Garten, in beliebter LAGE von Pullach, BEZUGSFREI ◦◦◦

Objektnummer	MHS40
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82049
Ort	Pullach im Isartal
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.480 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	165
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektnummer	MHS40	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82049
Ort	Pullach im Isartal	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	112 m²	Grundstücksgröße	1.480 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	165
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt zur Straße und ist von einem großzügigen Grundstück umgeben. Seitlich des Hauses befindet sich eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport.

Das Haus umfasst 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Bad mit Wanne, 2 separate WC´s, 4 Keller Räume und einen ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

Um zwei Seiten des Hauses wurden Terrassenplatten verlegt, so dass man einen direkten Zugang zur Terrasse über das Ess- und Wohnzimmer hat. Im ersten Obergeschoss verfügt das größte Zimmer über eine eigene Terrasse.

Das Dach ist ausgebaut und in zwei geräumige Zimmer mit Dachschrägen aufgeteilt.

Aufteilung:
- EG: Diele und Flur, Küche, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse
- OG: Diele und Flur, Küche, WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon
- Sitzboden: 2 Zimmer mit Dachschrägen (davon 1 Durchgangszimmer)
- Keller: Flur, Heizungsraum, 4 Kellerräume, 1 Abstellkammer

Der Garten ist TRAUMHAFT aber auch vom Mieter zu pflegen. (z.B. Rasen mähen, Büsche und Hecken schneiden, Laub entfernen). Sollte der Mieter dies nicht wünschen, so ist es möglich dies durch einen Gärtner zu beauftragen und über die Nebenkosten abzurechnen.

In den Nebenkosten sind Heizkosten (GAS) nicht enthalten, diese zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2030
Endenergiebedarf: 201.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: TRAUM - LAGE in München - Pullach

Die Gemeinde Pullach grenzt südlich an München an.

Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage in Pullach, in zweiter Reihe zum Isartal. Die Wohnstraße ist geprägt durch historisch gewachsene Gebäude sowie moderne Neubauten in der direkten Nachbarschaft.

Der Kirchplatz, mit beliebten Restaurants und Einkaufsmöglichkeit, ist fußläufig erreichbar.

Pullach verfügt über einen S-Bahnanschluss sowie Busslinien in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung: - Zufahrt von der Straße über Hofeinfahrt
- Doppel-Garage und Doppel-Carport

- überdachter Hauseingang
- neue Parkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Treppenhaus mit Holztreppe
- weiß gestrichene Räume
- Bad und WC´s weiß gefliest
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Erker/Wintergarten
- umlaufende Terrasse im Erdgeschoss
- kl. Terrasse im Obergeschoss
- weiß gestrichene Sicht-Holzbalken im Dachgeschoss

- großer Garten vor und hinter dem Haus
- alter Baumbestand auf dem Grundstück

Bitte beachten Sie, dass der monatliche Abschlag für Gas direkt an das Versorgungsunternehmen zu entrichten ist.

Die Garagen stehen zur Anmietung, je 80,-- EUR.

Energieausweis / Bedarfsausweis :
201,00 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis 18.01.2030 Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
Büro Telefon 089/ 398028

www.immobilienmarte.de

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