Immobiliendetails

Ihr Blick auf die Isar! 4 Zimmer-Wohnung mit franz. Balkonen - Erstbezug nach Sanierung 01.03.2022

ObjektnummerMA2_3OGli
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80468
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Fläche118,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4
Kaltmiete2.376 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete2.716 €
Heizkosten140 €
Provision.
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten
ObjektnummerMA2_3OGli StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80468
OrtMünchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche119 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Fläche118,5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl4 Kaltmiete2.376 €
Nebenkosten200 € Warmmiete2.716 €
Heizkosten140 € Provision.
Währung Kaution3 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen.

Derzeit wird die Wohnung kernsaniert und ein Bezugstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Bitte beachten Sie, die Fotos zeigen die noch unsanierte Wohnung. Ein Bezug ist ab 01.03.2022 möglich.

Die klassische 4 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in dritten Obergeschoss ein denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit direkten unverbaubaren Blick auf die Isar.

Die Wohnung verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen und dem Flur/der Diele, einen anthrazitfarbenen Fliesenbelag in der Küche und Bad folgen im Laufe der Sanierung. Das Badezimmer wird weiß gefliest mit ebenfalls anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Fenster sind Schallschutzfenster.

Über den großzügigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Vom Flur aus werden alle Räume betreten. Das Esszimmer kann von zwei Seiten begangen werden. Die Räume gehen alle linksseitig vom Flur ab, das Wohnzimmer mit Blick auf die Isar ist am Ende des Flures.

Altbautypische Details wie Parkettboden und Sprossenfenster sowie die Raumhöhe prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche wird KEINE vom Vermieter gestellt, diese ist vom Mieter selbst zu beauftragen!

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.

Der Personenaufzug hält vor der Wohnungstüre.

Die Netto Kalt-Miete beträgt 2376,-- EUR, zzgl. 210,-- EUR Betriebs- und Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Heizkosten betragen ca. 110,-- EUR.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, Staffel 2,5% jährlich und ab dem 10. Miet-Jahr wird eine Indexmiete vereinbart.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen.

Die Wohnung liegt in der beliebten Gärtnerplatzviertel direkt an der Isar mit Blick auf die Isar, die Reichenbachbrücke und die Museumsinsel - ein herrlicher Weitblick auch auf das gegenüberliegende Ufer.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein beliebter Feinkostladen mit Bistro, Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleine Cafés sowie Conzept-Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fußfläufig sind die Tramlinie und U-Bahnhaltestellen "Fraunhoferstraße" schnell erreicht.
Ausstattung: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen.

Denkmalgeschützter Altbau:

- 4 Zimmer mit Parkettböden
- Wohn-Flur
- Küche
- Badezimmer
- sep. WC
- mehrere historische kleine franz. Balkone
- Raumhöhe ca. 2,85 Meter
- bodentiefe Doppelflügelfenster

- Kellerabteil
Sonstiges: Wir bitten von Anrufen abzusehen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren") Wir kontaktieren Sie gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage, per Email.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 -
30 Jahre Erfahrung
www.immobilienmarte.de

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