Ihr Blick auf die Isar! 4 Zimmer-Wohnung mit franz. Balkonen - Erstbezug nach Sanierung 01.03.2022

Objektnummer	MA2_3OGli
Status	Inaktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80468
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	118,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4

Objektnummer	MA2_3OGli	Status	Inaktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80468
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Fläche	118,5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen. Bitte beachten Sie, die Fotos zeigen die noch unsanierte Wohnung.

Derzeit wird die Wohnung kernsaniert und ein Bezugstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Ein Bezug ist ab 01.03.2022 möglich.

Die klassische 4 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in dritten Obergeschoss ein denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit direkten unverbaubaren Blick auf die Isar.

Die Wohnung verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen und dem Flur/der Diele, einen anthrazitfarbenen Fliesenbelag in der Küche und Bad folgen im Laufe der Sanierung. Das Badezimmer wird weiß gefliest mit ebenfalls anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Fenster sind Schallschutzfenster.

Über den großzügigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Vom Flur aus werden alle Räume betreten. Das Esszimmer kann von zwei Seiten begangen werden. Die Räume gehen alle linksseitig vom Flur ab, das Wohnzimmer mit Blick auf die Isar ist am Ende des Flures.

Altbautypische Details wie Parkettboden und Sprossenfenster sowie die Raumhöhe prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche wird KEINE vom Vermieter gestellt, diese ist vom Mieter selbst zu beauftragen!

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.

Der Personenaufzug hält vor der Wohnungstüre.

Die Netto Kalt-Miete beträgt 2376,-- EUR, zzgl. 210,-- EUR Betriebs- und Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Heizkosten betragen ca. 110,-- EUR.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, Staffel 2,5% jährlich und ab dem 10. Miet-Jahr wird eine Indexmiete vereinbart.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen. Bitte beachten Sie, die Fotos zeigen die noch unsanierte Wohnung.

Die Wohnung liegt in der beliebten Gärtnerplatzviertel direkt an der Isar mit Blick auf die Isar, die Reichenbachbrücke und die Museumsinsel - ein herrlicher Weitblick auch auf das gegenüberliegende Ufer.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein beliebter Feinkostladen mit Bistro, Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleine Cafés sowie Conzept-Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fußfläufig sind die Tramlinie und U-Bahnhaltestellen "Fraunhoferstraße" schnell erreicht.

Ausstattung: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen. Bitte beachten Sie, die Fotos zeigen die noch unsanierte Wohnung.

Denkmalgeschützter Altbau:

- Personenaufzug
- 4 Zimmer mit Fischgrät-Parkettböden
- Wohn-Flur
- Küche
- Badezimmer
- sep. WC
- historische kleine franz. Balkone
- Raumhöhe ca. 2,85 Meter
- Schallschutzfenster
- bodentiefe Doppelflügelfenster

- Blick auf die Isar

- Kellerabteil Sonstiges: Wir bitten von Anfragen für WG´s anzusehen. Bitte beachten Sie, die Fotos zeigen die noch unsanierte Wohnung.

Wir bitten von Anrufen abzusehen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren") Wir kontaktieren Sie gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage, per Email.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 -
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