Absolut ruhige LAGE - München Schwabing - 2,5 Zi. Wohnung mit SÜD-Balkon u. herrl. "Blick ins Grüne"

Objektnummer	MRUE3OG
Status	Inaktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80804
Ort	München
Strasse	Rümannstraße
Hausnummer	96
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	München Schwabing
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Fläche	75,3
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5

Objektnummer	MRUE3OG	Status	Inaktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80804
Ort	München	Strasse	Rümannstraße
Hausnummer	96	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	3
Regionaler Zusatz	München Schwabing	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Fläche	75,3	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5

Objektbeschreibung: Die klassische 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist zur ruhigen Straße (Sackgasse) und zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über Parkettboden in den Wohnräumen und dem Flur/der Diele, einen anthrazitfarbenen Fliesenbelag in der Küche, sowie ein weiß gefliestes Bad mit Wanne und ein sep. WC.

Personenaufzug ist vorhanden!

Über den Flur gelangt man links in den Wohnraum mit Esszimmer, beide sind verbunden durch ein offenen Durchgang. Das Badezimmer und das sep. WC befinden sich am Ende der Diele. Zur rechten Seite (straßenseitig) befinden sich das Schlafzimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon mit Blick ins Grüne.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche wird KEINE vom Vermieter gestellt, diese sollte der Mieter selbst einbauen!

Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche möglich, zusätzlich stehen den Bewohnern Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung.

Die Netto Kalt-Miete beträgt 1205,-- EUR, zzgl. 179,-- EUR Betriebs- und Nebenkosten. Die Heizkosten betragen ca. 166,-- EUR.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, Staffel 2,5% jährlich und ab dem 10. Miet-Jahr wird eine Indexmiete vereinbart.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Absolut ruhige LAGE ... in München Schwabing / Rümannstraße 96.

In Schwabing gelegen zwischen städtischen Grünflächen: Luitpoldpark und Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse.

Fußfläufig sind die Tramlinie 23/ "Schwabinger Tor" und die U-Bahnhaltestelle "Scheidplatz" gut erreichbar.

Ausstattung: Klasse Wohnung in bester LAGE !

Sehr gute Aufteilung ...

- 2,5 Zimmer mit Parkettböden (Wohn- und Esszimmer verbunden durch mit offenem Durchgang, Schlafzimmer)
- großer Diele/ Flur mit Garderobennische
- Küche (ohne Einbauküche, leer)
- weiß gefliestes Bad / Badewanne
- sep. WC
- gr. Balkon mit "Blick ins Grüne"
- Kellerabteil Sonstiges: Wir bitten von Anrufen abzusehen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren" ) Wir kontaktieren Sie gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage, per Email.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 -
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