TRAUMHAFT SCHÖN - kernsanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung, Erstbezug nach Modernisierung, BEZUGSFREI !

Objektnummer	MM19_EGli
Status	Inaktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80336
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	71,88
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4

Objektnummer	MM19_EGli	Status	Inaktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80336
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	71,88
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Kernsanierte Altbauwohnung ab 01.12.2021 bezugsfertig - Erstbezug!

Die klassische 2 Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in ein denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung liegt im Hochparterre durch einen Vorgarten von der Straße zurückgesetzt. Die Wohnung verfügt über historische Parkettböden in den Wohnräumen und dem Flur/der Diele, einen anthrazitfarbenen Fliesenbelag in der Küche und Bad. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit Badewanne und Dusche.

Über eine kleine Eingangsdiele gelangt man in den zentralen den Flur der Altbauwohnung. Von Flur gegen beide Zimmer rechts ab, das sehr geräumige (innenliegende) Badezimmer und die Küche gehen links von Flur ab. Das Wohnzimmer wird durch eine breite Flügeltür betreten.

Altbautypische Details wie z.B. Türzargen, Stuck, Kasettentüren und Parkettböden sowie die Raumhöhe fast 4 Metern prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche wird KEINE vom Vermieter gestellt, diese ist vom Mieter selbst zu beauftragen!

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Netto Kalt-Miete beträgt 1.582,-- EUR, zzgl. ca. 131,-- EUR Betriebs- und Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Heizkosten betragen ca. 80,-- EUR, GESAMTMIETE mtl. 1.793,-- EUR.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, Staffel 2,5% jährlich und ab dem 10. Miet-Jahr wird eine Indexmiete vereinbart.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: - Wem das Urbane liegt, fühlt sich hier zu Hause in der beliebeten Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Beliebte Restaurants und Cafes laden zum verweilen ein ... und schon recht bald, eröffnet das NEUE - Volkstheater München, in der Tumblingerstraße / Ecke Zenettiplatz.

- Zur U-Bahn Station (U3/U6) am Goetheplatz sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen.

- Die Nähe zur Isar und auf die Theresienwiese mit Blick auf die Bavaria , machen die LAGE der Wohnung besonders attraktiv.

- Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Zeitungskiosk, usw. befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: Kernsaniert, Erstbezug: Denkmalgeschützter Altbau:

- 2 Zimmer mit Parkettböden
- Diele
- Flur
- Küche (leer)
- geräumiges Badezimmer
- Stuck
- historische Türzargen
- Raumhöhe ca. 3,80 Meter

- Kellerabteil Sonstiges: Wir bitten von Anrufen abzusehen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal ("Anbieter kontaktieren") Wir kontaktieren Sie gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage, per Email.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

Norbert Marte - Immobilien seit 1989 -
30 Jahre Erfahrung
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Herr Norbert Marte
Tel.: 089-398028

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