Sanierungsbedürftige 3 Zi-Wohnung mit Loggia Bj.1968 mit Potenzial für Anleger / Selbstnutzer

Objektnummer	VR96OG
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81243
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	73
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	8
Kaufpreis	387.000 €
Hausgeld	449 €
Provision	3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung	€

Objektnummer	VR96OG	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81243
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	6	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	73	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	8	Kaufpreis	387.000 €
Hausgeld	449 €	Provision	3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhochhauses mit Personenaufzug befindet sich größtenteils im "original" Zustand aus dem Baujahr 1968.

Eine Sanierung ist für die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² (inkl. 1/2 Loggia) notwendig.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangt man in alle Räume. Zur Rechten befindet sich direkt neben dem Eingang eine Abstellkammer sowie ein separates WC. Der rechte Teil des Flures erschließt zwei Schlafzimmer (links) und das Badezimmer (rechts).

Zur Linken befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit herrlichem Weitblick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergieverbrauch: 228.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in München Aubing Süd in einer grünen Wohnsiedlung mit weitläufig verteilten Hochhäusern.

Die Sportanlage TSG Pasing und das Freizeitzentrum Aubing Ost sind fußläufig gut erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" mit den Linien S6/S8:

Der Autobahnanschluss A96 befindet sich an der südliche Grenze des Stadtteils, die Bundesstraße verläuft quer durch Aubing.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungs- und Betreuuungsangebote, Kindertagesstätte, Grund- und eine Mittelschule befinden sich in der Umgebung.

Ausstattung: Im Wohnzimmer befindet sich der original Würfelmuster-Parkettboden, dieser ist einem sehr guten Zustand und könnte aufgearbeitet werden.

Auf dem Estrich der restlichen Räume befinden sich Linoleumböden/Teppichboden oder auch teilweise Laminat. Da diese zum größten Teil aus dem Baujahr stammen ist ggf. eine gesonderte Entsorgung ist zu beachten.

Versorgungsleitungen, Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen innerhalb der Wohnung sind sanierungsbedürftig

Alle Fenster der Wohnung sind nicht mehr zeitgemäß und müssen getauscht werden. Die Fenster sind zweifach verglast mit einem Hohlraum von ca. 4 cm. Dies einspricht nicht den heutigen Anforderungen an energieeffiziente Fenster, dies sollte bei der Sanierung beachtet werden.

Die Kosten für Fenster trägt die Gemeinschaft. Das restliche Gebäude verfügt über moderne Fenster im Treppenhaus und den Wohnungen.

Aufteilung des Grundrisses:

- Flur
- Kücher
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- sep. WC
- Kammer
- Loggia

- Kellerabteil

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss, diesen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die sanierungsbedürftige Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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