Immobiliendetails

Sanierungsbedürftige 3 Zi-Wohnung mit Loggia Bj.1968 mit großem Potenzial für Anleger / Selbstnutzer

ObjektnummerVR96OG
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81243
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage6
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Fläche73
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl8
Kaufpreis477.000 €
Hausgeld449 €
Provision3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung
ObjektnummerVR96OG StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81243
OrtMünchen LandDeutschland
Etage6 Wohnfläche73 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Fläche73 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl8 Kaufpreis477.000 €
Hausgeld449 € Provision3,57% inkl. Mwst. für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhochhauses mit Personenaufzug befindet sich im "original" Zustand aus dem Baujahr 1968.

Eine Sanierung ist für die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² (inkl. 1/2 Loggia ) notwendig.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangt man in alle Räume. Zur Rechten befindet sich direkt neben dem Eingang eine Abstellkammer sowie ein separates WC. Der rechte Teil des Flures erschließt zwei Schlafzimmer (links) und das Badezimmer (rechts).

Zur Linken befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit herrlichem Weitblick.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Sanierungskosten (ohne Fenster) werden vom Gutachter derzeit auf ca. 41.000 EUR geschätzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergieverbrauch: 228.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in München Aubing Süd in einer grünen Wohnsiedlung mit weitläufig verteilten Hochhäusern.

Die Sportanlage TSG Pasing und das Freizeitzentrum Aubing Ost sind fußläufig gut erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" mit den Linien S6/S8:

Der Autobahnanschluss A96 befindet sich an der südliche Grenze des Stadtteils, die Bundesstraße verläuft quer durch Aubing.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildungs- und Betreuuungsangebote, Kindertagesstätte, Grund- und eine Mittelschule befinden sich in der Umgebung.
Ausstattung: Versorgungsleitungen und Elektrik innerhalb der Wohnung sind von 1968, ebenso die Sanitäreinrichtungen.

Die Wohnung verfügt noch über 5 Keramik-Schraubsicherungen im Elektroverteilerkasten und ist nicht mehr zeitgemäß.

Auf dem Estrich befinden sich Linoleumböden (Schlafzimmer, Küche, WC und Abstellkammer). Im Flur wurde über den vollflächig verklebten Teppichboden ein Laminatboden verlegt.

Im Wohnzimmer befindet sich der original Würfelmuster-Parkettboden.

Ebenso sind alle Fenster der Wohnung sind nicht mehr zeitgemäß und müssen getauscht werden. Die Fenster sind zweifach verglast mit einem Hohlraum von ca. 4 cm. Dies einspricht nicht den heutigen Anforderungen an energieeffiziente Fenster, dies sollte bei der Sanierung beachtet werden.

Aufteilung des Grundrisses:

- Flur
- Kücher
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- sep. WC
- Kammer
- Loggia

- Kellerabteil

Die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss, diesen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die sanierungsbedürftige Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien seit 1989
- über 30 Jahre Erfahrung -

Telefon Büro 089 / 39 80 28
kontakt@immobilienmarte.de

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