Gewerbeeinheit in CITY-LAGE nahe Goetheplatz (U6/U3) - Bezugsfrei nach Vereinbarung

Objektnummer	M_K12_GE
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	80337
Ort	München
Strasse	Kapuzinerstraße
Hausnummer	12
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Gesamtfläche	97 m²
Bürofläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	17 m²
Gewerbefläche	97 m²
Fläche	90
Kaltmiete	1.495 €
Nebenkosten	215 €
Warmmiete	1.710 €
Heizkosten	65 €
Provision	2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. vom Mieter
Währung	€
Kaution	3 Netto-Monatsmieten
zzgl. 19% MwSt.	Ja

Objektnummer	M_K12_GE	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	80337
Ort	München	Strasse	Kapuzinerstraße
Hausnummer	12	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Gesamtfläche	97 m²
Bürofläche	90 m²	Anzahl Zimmer	3
Nebenfläche	17 m²	Gewerbefläche	97 m²
Fläche	90	Kaltmiete	1.495 €
Nebenkosten	215 €	Warmmiete	1.710 €
Heizkosten	65 €	Provision	2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. vom Mieter
Währung	€	Kaution	3 Netto-Monatsmieten
zzgl. 19% MwSt.	Ja

Objektbeschreibung: Wir bieten eine neuwertige Gewerbeeinheit im UG eines TOWN-HOUSES in ruhigem Hinterhof gelegen und separatem Eingang.

Eine Nutzung als klassisches Büro, Showroom, Atelier, Agentur, Studio oder auch als Kanzlei, ist hier sehr gut umsetzbar.

Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit teilt sich in 3 Haupträume, sowie einem Eingangsbereich mit Nebenräumen für Technik, Teeküche, WC und Garderobennische.

Die bodentiefen Fensterelemente im UG, sorgen für Tageslicht in den Räumen.

Einem kurzfristigen Bezug steht nichts im Wege.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2025
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 72.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 72.60 kWh/(m²*a)

Lage: Urban, zentral und ruhig zu gleich, liegt die Gewerbeeinheit in der beliebten Münchner Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt.

- Zur U-Bahn Station mit den Linien 3/6 am Goetheplatz, sind es nur zwei Gehminuten und bis zum Marienplatz nur zwei Stationen.

- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel mal schnell zum Bäcker oder zum Einkaufen in den Supermarkt, usw. ist die LAGE ideal.

- Die angesiedelte Gastronomie, wie das Café Kustermann, das Lindwurmstüberl oder das Paulaner Bräu mit seinem Biergarten, machen die Räumlichkeiten zusätzlich sehr interessant.

- Auch für die kleine Auszeit an die Isar und auf die Theresienwiese ist die LAGE perfekt.

Ausstattung: Die Raumaufteilung der ca. 97 m² großen Einheit entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

- wischfester Vinylboden in allen Räumen
- neues WC mit WM-Anschluss (Dusche)
- komplette Einbauküche mit Geschirrspüler
- EDV-Verkabelung in allen Räumen
- teilw. Deckeneinbauleuchten vorhanden
- Einbauten, wie Schrankwände, Aktenschränke bieten Stauraum

Die Räume und die Ausstattung sind sehr ansprechend und werden auch einem anspruchsvollem Klientel / Kunden / oder Besucherkreis gerecht.

Bitte beachten Sie, es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Norbert Marte Immobilien
www.immobilienmarte.de

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Dennoch sind die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen worden.

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Tel.: 089-398028

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