3-Zimmer-Altbauwohnung Isar- / Ludwigsvorstadt, (U3 U6), verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Objektnummer	VHH401OGli
Status	Aktiv
Betreuer	3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80336
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	79
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	1

Objektnummer	VHH401OGli	Status	Aktiv
Betreuer	3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80336
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	1
Regionaler Zusatz	München-Isarvorstadt	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Fläche	79
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Etagenzahl	1

Objektbeschreibung: Information: Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. (Das Esszimmer ist ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und nur mit eine Falttüre versehen).

Klassische 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Zentrale Lage nur eine Minute zur U-Bahn (Linien 3/6), nur wenige Schritte zur Theresienwiese. Die zentrale Lage bringt aber auch einen Nachteil mit sich, die Wohnung liegt zur Straße an der Kreuzung Herzog-Heinrich-Straße Ecke Lindwurmstraße im I. Obergeschoss.

Die Ablöse für die erst 1 Jahr alte Maß-Einbauküche (inkl. der Elektroeinbaugeräte: Backofen, Ceranfeld und Geschirrspülmaschine) sowie Beleuchtung und Spiegel beträgt 4550 EUR VB

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2023
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ***TOP-LAGE: Sie wohnen im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt / Isarvorstadt!

*Nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Goetheplatz (U3 + U6) und nur zwei Stationen bis zum Marienplatz!

*Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke) befinden sich in nächster Nähe.

*Auch der typische Italiener mit kleinem Biergarten liegt quasi vor der Haustüre.

Ausstattung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die helle 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über:

- historischer-Eichen-Parkettboden
- schallgedämmte Fenster (Wohnung liegt an der Straße)
- hell gefließtes Bad mit Badewanne / Fenster
- separates Gäste WC mit Fenster

Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Bad.

Highlights:
- diverse antike Einbauten wie Barschrank / Bücherwand (dürfen nicht überstrichen werden)
- historische Türen (dürfen nicht überstrichen werden)
- offener Kamin zur Deko (außer Betrieb)

Im Flur befindet sich im mittleren Teil eine abgehangene Decke mit Stauraum darüber, zwei Einbauschränke sind ebenfalls mit viel Stauraum vorhanden.

Ein Objekt für den/die Altbau-Liebhaber/in, die/der das Urbane liebt.

Die Ablöse für die erst 1 Jahr alte Maß-Einbauküche (inkl. der Elektroeinbaugeräte: Backofen, Ceranfeld und Geschirrspülmaschine) sowie Beleuchtung und Spiegel beträgt 4550 EUR VB Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage per Email über das Immobilienportal.

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